令和元年7月20日 10時20分 更新
次回更新予定日:令和1年7月21日
株式会社ハートフルホーム
一戸建て・新狭山駅物件情報
見学ご希望の方はこちらまでお電話ください
04-2968-8377
物件番号
写真画像
価格 交通(距離)
住所1
土地面積
建物面積
和暦築年月
間取
詳細
Bk5797
 

2,480万円
西武新宿線 新狭山駅 徒歩13分(1040m)
狭山市上奥富118-20
115.1m2
91.91m2
H31/05
新築
4LDK
只今商談中の物件です。
建物完成済
■狭山市上奥富の新築戸建┃2号棟(全5戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約86万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 2980万円
@19/1/12▼50万円値下げ  A19/6/8▼200万円値下げ  B19/6/21▼100万円値下げ  C19/7/12▼150万円値下げ ⇒トータル▼500万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・いなげや新狭山駅前店徒歩約13分(約1000m)・ベルクベスタ狭山店徒歩約15分(約1200m)・ファミリーマート新狭山2丁目店徒歩約10分(約800m)
◆【教育】
・奥富小学校徒歩約16分(約1280m)・中央中学校徒歩約19分(約1520m)・新狭山保育所(市立)徒歩約5分(約330m)・こひつじ保育園徒歩約8分(約640m)
◆【病院】
・石心会病院(救急指定)徒歩約20分(約1570m)・桜沢医院徒歩約13分(約1000m)・新狭山セントラルクリニック徒歩約14分(約1120m)


U【物件確認リポート : 松澤】
◆【立地】
「新狭山駅」より徒歩13分。小学校へ16分・中学校までは19分。保育園へは5分。お買い物は「いなげや」へ13分・「ベルクベスタ」まで15分です。全体として14区画の開発現場で、駅・買い物施設・学校等のバランスは取れていると感じます。
◆【敷地】
敷地面積約115u、西6m私道に接道した整形敷地です。駐車場2台並列と別に玄関へのアプローチが確保出来る程度の間口です。なお、敷地形状が西東に長い長方形のため、南側の空きが少なく陽当りの悪い敷地形状です。
◆【建物】
建物面積約91uの4LDKプランです。全室南向きに居室を設けたプランとなっていますが、南側2号棟と3号棟の遮蔽により影が発生します。開放性は西側のみとなり陽当り・採光は厳しい建物です。間取りについては、広い玄関とシューズクロークLDへのアクセスや水回りへのアクセスが引き戸となり使いやすい間取りと思います。
◆【総評】
新狭山駅を最寄り駅とした物件としては立地的にはバランスが取れています。敷地形状と方位が悪いため南側の開放性が取れずに陽当りと採光はよろしくありません。立地を気に入られる方は、他の棟を検討されたほうが良いと思います。なお、高圧線が上空を走っていますので、気になるかは確認してください。


V【完成確認リポート : 松澤】
◆【完成時総合評価:19/5/18】
一般的な、陽当りをある程度重要視される方には、おすすめしません。立地的に検討される方は、他の棟を検討されたほうが良いと思います。また、現在の価格と先行して販売している他の号棟の価格差を見ると、1号棟の場合400万円から500万円程度高い設定となっているため、今後の値下がり状況も加味した方が良いと思います。
◆総合評価★★☆☆☆
●希少性★★★☆☆ ●交通利便性★★★★☆ ●生活利便性★★★☆☆ ●陽当り★★☆☆☆ ●開放性★★☆☆☆ ●仕様設備★★★☆☆ ●間取り★★★★☆ ●接道状況★★★☆☆ ●敷地形状★★☆☆☆ ●周辺環境★★★☆☆ ●将来安定性★★★★☆ ●価格★★☆☆☆


Bk5883
 

2,480万円
西武新宿線 新狭山駅 徒歩7分(560m)
狭山市東三ツ木283-22
112.56m2
99.63m2
H31/04
新築
4LDK
御成約頂きました。
注目物件建物完成済
<■狭山市東三ツ木の新築戸建┃1号棟(全1戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約93万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 3480万円
@19/5/31▼500万円値上げ  A19/6/10▼200万円値下げ  B19/73▼100万円値下げ  C19/7/9▼200万円値下げ ⇒トータル▼1000万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・いなげや新狭山駅前店徒歩約8分(約640m)・ベルクベスタ狭山店徒歩約17分(約1300m)・ミニストップ新狭山店徒歩約6分(約450m)
◆【教育】
・新狭山小学校徒歩約11分(約850m)・堀兼中学校徒歩約29分(約2290m)・新狭山保育所(市立)徒歩約4分(約320m)・こひつじ保育園徒歩約11分(約880m)
◆【病院】
・石心会病院(救急指定)徒歩約14分(約1110m)・桜沢医院徒歩6分(約480m)・新狭山セントラルクリニック徒歩約10分(約800m)


U【物件確認リポート : 松澤】
◆【立地】
「新狭山駅」より徒歩7分。小学校へ11分・中学校までは29分。保育園へは4分。お買い物は「いなげや」へ8分・「ベルクベスタ」まで17分です。日常のお買物は駅周辺か車利用となります。中学校は遠いですが、小学校がなんとか近いので許容範囲かと思われます。駅からのアプローチは狭い道となりますが、住宅が立ち並んでいますので夜でも安心です。
◆【敷地】
敷地面積約112u、北4m?南東4m?北西4m公道に接道した変形敷地です。三方角地のため隣接家屋が存在するのは南西側のみとなり開放性はとても良好です。北側接道の先に線路があります。フェンスがあるため子供の危険性はないと思いますが、電車の走行音があります。軽自動車なら北側にも駐車できそうです。
◆【建物】
建物面積約99uの4LDKプランです。LDK21帖の充分な広さ、和室を除き6畳以上をキープした間取り。建物外観の窓位置や貼りわけしたカラーがアクセントとなっています。2階に水回り(ユニットバスと洗面室)があり、お客様によっては好き嫌いが出るプランです。陽当り・通風・採光がとても良い物件です。
◆【総評】
マイナスポイントは変形敷地と駐車場1台+線路といったところでしょうか?お買物や学校等の生活利便性はこのエリアでは通常レベルと思います。プラススポイントは、三方角による開放性、特に陽当りと通風の良さですね。勿論外観デザインや内装のコーディネートは売主得意の部分です。全体としてはおすすめしたい物件となりますが、マイナスポイントを強く感じない方には特におすすめします。因みに、線路の音は北側のため強くは感じないのではと思います。


V【完成確認リポート : 松澤】
◆【完成時総合評価】
新狭山駅徒歩7分の駅近メリットのある家です。仕様は通常の建売と同等ですが、外観・内装のコーディネートは何時もシンプルに白系統で統一されています。センスの良い売主の建物です。1階LDKを広くするために2階水回りとなっていますが、洗濯物干し時には便利な動線になります。和室4枚引きのため約25畳の空間はワーといった感じです。ぜひ内見をおすすめしたい物件です。現在販売価格3480万円は高いと思いますが、気になる方はタイミングを逃さずにチャレンジして下さい。
◆総合評価★★★★☆
●希少性★★★★☆ ●交通利便性★★★★☆ ●生活利便性★★★☆☆ ●陽当り★★★★☆ ●開放性★★★★☆ ●仕様設備★★★☆☆ ●間取り★★★☆☆ ●接道状況★★★★☆ ●敷地形状★★★☆☆ ●周辺環境★★★☆☆ ●将来安定性★★★★☆ ●価格★★☆☆☆


W【追跡確認リポート : 松澤】
◆【5/31追跡確認】
本日▼500万円値下げをしました。一挙に▼500万円は例外と思います。今週末には、動きが予測されます。下見等されている方、気になってられる方はタイミングを見計らってください。


Bk5798
 

2,580万円
西武新宿線 新狭山駅 徒歩13分(1040m)
狭山市上奥富118-20
123.1m2
98.33m2
H31/05
新築
4LDK
只今商談中の物件です。
建物完成済
■狭山市上奥富の新築戸建┃1号棟(全5戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約90万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 3030万円
@19/6/8▼200万円値上げ  A19/6/21▼100万円値下げ  B19/7/12▼150万円値下げ ⇒トータル▼450万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・いなげや新狭山駅前店徒歩約13分(約1000m)・ベルクベスタ狭山店徒歩約15分(約1200m)・ファミリーマート新狭山2丁目店徒歩約10分(約800m)
◆【教育】
・奥富小学校徒歩約16分(約1280m)・中央中学校徒歩約19分(約1520m)・新狭山保育所(市立)徒歩約5分(約330m)・こひつじ保育園徒歩約8分(約640m)
◆【病院】
・石心会病院(救急指定)徒歩約20分(約1570m)・桜沢医院徒歩約13分(約1000m)・新狭山セントラルクリニック徒歩約14分(約1120m)


U【物件確認リポート : 松澤】
◆【立地】
「新狭山駅」より徒歩13分。小学校へ16分・中学校までは19分。保育園へは5分。お買い物は「いなげや」へ13分・「ベルクベスタ」まで15分です。全体として14区画の開発現場で、駅・買い物施設・学校等のバランスは取れていると感じます。
◆【敷地】
敷地面積約123u、西6m私道に接道した変形敷地です。駐車場2台駐車可ですが、変形敷地の部分に駐車する事になり止めづらさを感じます。なお、敷地形状が西東に長い長方形のため、南側の空きが少なく陽当りの悪い敷地形状です。
◆【建物】
建物面積約98uの4LDKプランです。全室南向きに居室を設けたプランとなっていますが、南側2号棟と3号棟の遮蔽により影が発生します。開放性は北側と西側のみとなり陽当り・採光は厳しい建物です。間取りについては、広い玄関とシューズクロークLDへのアクセスや水回りへのアクセスが引き戸となり使いやすい間取りと思います。
◆【総評】
新狭山駅を最寄り駅とした物件としては立地的にはバランスが取れています。敷地形状と方位が悪いため南側の開放性が取れずに陽当りと採光はよろしくありません。立地を気に入られる方は、他の棟を検討されたほうが良いと思います。なお、高圧線が上空を走っていますので、気になるかは確認してください。


V【完成確認リポート : 松澤】
◆【完成時総合評価:19/5/18】
一般的な、陽当りをある程度重要視される方には、おすすめしません。立地的に検討される方は、他の棟を検討されたほうが良いと思います。また、現在の価格と先行して販売している他の号棟の価格差を見ると、1号棟の場合500万円から600万円程度高い設定となっているため、今後の値下がり状況も加味した方が良いと思います。
◆総合評価★★☆☆☆
●希少性★★★☆☆ ●交通利便性★★★★☆ ●生活利便性★★★☆☆ ●陽当り★★☆☆☆ ●開放性★★☆☆☆ ●仕様設備★★★☆☆ ●間取り★★★★☆ ●接道状況★★★☆☆ ●敷地形状★★☆☆☆ ●周辺環境★★★☆☆ ●将来安定性★★★★☆ ●価格★★☆☆☆


Bk5934
2,880万円 西武新宿線 新狭山駅 徒歩24分(1920m)
狭山市上奥富752-1
202.78m2
112.61m2
H31/04
新築
4LDK
注目物件建物完成済
■狭山市上奥富の新築戸建┃1号棟(全2戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約99万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 3250万円
@19/4/12▼170万円値下げ  A19/5/20▼100万円値下げ  B19/6/17▼100万円値下げ ⇒トータル▼370万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・イオン狭山店徒歩約17分(約1300m)・いなげや新狭山駅前店徒歩約23分(約1800m)・ローソン狭山上奥富店徒歩約2分(約160m)
◆【教育】
・奥富小学校徒歩約12分(約950m)・中央中学校徒歩約27分(約2100m)・新狭山保育所(市立)徒歩約15分(約1180m)・こひつじ保育園徒歩約12分(約960m)
◆【病院】
・石心会病院(救急指定)徒歩約21分(約1620m)・桜沢医院徒歩約23分(約1800m)・新狭山セントラルクリニック徒歩約24分(約1900m)


U【物件確認リポート : 松澤】
◆【立地】
「新狭山駅」より徒歩24分。小学校へ12分・中学校までは27分。保育園へは12分。お買い物は「イオン」へ17分・「いなげや」まで23分です。周辺は畑とタンボ、南側に神社です。周辺には民家も少なく2件屋的な感じです。16号より低い地盤となるため駅方向へのアクセスは上り坂となります。日常の駅やお買物施設への手段は、車が必要です。
◆【敷地】
敷地面積約202u、南東6.62m公道に接道した変形敷地です。接道間口約13Mの敷地で広さと奥行きのある敷地のため広い庭と奥行きのある玄関ポーチが可能です。2号棟以外は畑と北側田んぼの為開放性はとても良好で、陽当りや採光・通風はバツグンです。接道は、有料橋を逃れいるまがわ大橋を渡る抜け道になり車の往来はあります。
◆【建物】
建物面積約112uの4LDKプランです。広い玄関ホール・ダブルアクセスのシューズクローク。2階ホールとインナーバルコニーが特徴です。つなぎ和室の2枚引きふすまにより約20畳の空間になるのも良いですね。下水は個別の浄化槽となります。メンテナンス費用が通常の本下水よりも割高となります。
◆【総評】
周辺は、畑が点在していますので強い風がある場合は土埃がたちます。敷地形状は広さが有るためあまり気にならないのではと思いますが、形状のマイナスよりも周辺の開放性が勝っています。広さ・建物プラン・陽当りや通風。交通・生活利便性以外の評価は満足できる物件です。すまい給付金や性能評価・地盤保証もありおすすめしたい物件ですが、立地についての評価はお客様の判断としても価格の妥当性としては、現況3080万円は高すぎます。


V【完成確認リポート : 松澤】
◆【完成時総合評価:19/5/13】
立地的に2台の車利用を前提に検討されている方や、家族年齢が高く皆さんお仕事をされているような方におすすめしたい物件です。建物居室の広さや家具のレイアウトもしやすくどのような方にも違和感なく暮らして頂ける物件と思います。外観室内ともにシンプルな色やデザインです。是非ご確認してください。
◆総合評価★★★★☆
●希少性★★★☆☆ ●交通利便性★★☆☆☆ ●生活利便性★★☆☆☆ ●陽当り★★★★★ ●開放性★★★★★ ●仕様設備★★★☆☆ ●間取り★★★★☆ ●接道状況★★★☆☆ ●敷地形状★★★★☆ ●周辺環境★★☆☆☆ ●将来安定性★★★★★ ●価格★☆☆☆☆


W【追跡確認リポート : 松澤】
◆【5/13追跡確認】
立地や広さに納得される方は、内見をおすすめしますが、現状価格では高すぎると思います。1号棟・2号棟どちらも大きな違いを感じない方は、どちらか成約されるまで状況を見守るのが良いと思います。


Bk5951
2,980万円 西武新宿線 新狭山駅 徒歩8分(640m)
狭山市東三ツ木180
125.81m2
106.41m2
H30/12
新築
5LDK
建物完成済
■狭山市東三ツ木の新築戸建┃F号棟(全6戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約103万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 3100万円
@19/5/27▼120万円値上げ⇒トータル▼120万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・いなげや新狭山駅前店徒歩約10分(約800m)・ベルクベスタ狭山店徒歩約18分(約1400m)・セブンイレブン狭山東三ツ木店徒歩約7分(約500m)
◆【教育】
・新狭山小学校徒歩約12分(約890m)・掘兼中学校徒歩約19分(約1500m)・新狭山保育所(市立)徒歩約11分(約810m)・風の森狭山台みどり保育園徒歩約15分(約1200m)
◆【病院】
・石心会病院(救急指定)徒歩約33分(約2580m)・桜沢医院徒歩約8分(約640m)・新狭山セントラルクリニック徒歩約12分(約960m)


U【物件確認リポート : 松澤】
◆【立地】
「新狭山駅」より徒歩8分。小学校へ12分・中学校までは19分。保育園へは11分。お買い物は「いなげや」へ10分・「ベルクベスタ」まで18分です。周辺は、新築戸建・賃貸マンションが建ち並ぶエリアで、車の往来は少ない静かな環境です。駅へのアクセスは、なだらかな下り坂となります。
◆【敷地】
敷地面積約125u、西4m公道に接道した整形敷地です。接道間口約が広い敷地のため、接道側の開放性は確保されています。周辺は、南東が高く北西側に傾斜しているため、南東側に擁壁があります。よって、駐車スペースも北側に傾斜しています。
◆【建物】
建物面積約104uの5LDKプランです。西側に向けた4室掃出し窓により陽光を直接部屋内まで運びます。1階東側に擁壁があり浴室・洗面・トイレの通風はよくありません。5LDKが最大の特徴ですが、その他広めの玄関ホール・屋根裏収納・2階全室にバルコニーが付いているのも布団干しのときなど便利ですね。
◆【総評】
建主・売主は地元で注文建築も手がける会社様です。よって、仕様設備は通常の建売住宅よりも上と考えて頂けます。マイナス要因は傾斜地と東側擁壁、方位的に西が強い南西。プラス要因は駅への利便性と建物の品質です。相対的バランスとしてはおすすめできる物件と考えます。


V【完成確認リポート : 松澤】
◆【完成時総合評価:19/5/13】
収納量が多く、また、適所に必要な収納棚等をおくスペースも考慮された間取りです。広いバスルームやガラス面の多いハイサッシなど、建物にお金をかけていることを感じます。見学されるお客様も建物については、違和感なく納得される方が多いと思います。後は、立地と金額の判断が分かれるところかなと感じますが。傾斜地に建つ物件で東側擁壁が高く、電柱とゴミ置き場、更にマンションのゴミ置き場が接道対面にあるのでこの物件を購入しなければならない理由は少ないと感じます。
◆総合評価★★★☆☆
●希少性★★☆☆☆ ●交通利便性★★★★☆ ●生活利便性★★★☆☆ ●陽当り★★★☆☆ ●開放性★★★☆☆ ●仕様設備★★★★☆ ●間取り★★★★☆ ●接道状況★★★☆☆ ●敷地形状★★☆☆☆ ●周辺環境★★☆☆☆ ●将来安定性★★★★☆ ●価格★★★☆☆


W【追跡確認リポート : 松澤】
◆【5/13追跡確認】
おすすめしたい物件ではありませんが、もし検討されている場合は、売主はめったに公表した値引きをしませんので、価格的に悩まれている方は、値引き交渉にチャレンジする方法を選択されたほうが良いかと思います。


Bk5958
3,280万円 西武新宿線 新狭山駅 徒歩8分(640m)
狭山市東三ツ木180
127.02m2
103.09m2
H30/12
新築
4LDK
注目物件建物完成済
■狭山市東三ツ木の新築戸建┃E号棟(全6戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約112万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 3380万円
@19/5/27▼100万円値上げ⇒トータル▼100万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・いなげや新狭山駅前店徒歩約10分(約800m)・ベルクベスタ狭山店徒歩約18分(約1400m)・セブンイレブン狭山東三ツ木店徒歩約7分(約500m)
◆【教育】
・新狭山小学校徒歩約12分(約890m)・掘兼中学校徒歩約19分(約1500m)・新狭山保育所(市立)徒歩約11分(約810m)・風の森狭山台みどり保育園徒歩約15分(約1200m)
◆【病院】
・石心会病院(救急指定)徒歩約33分(約2580m)・桜沢医院徒歩約8分(約640m)・新狭山セントラルクリニック徒歩約12分(約960m)


U【物件確認リポート : 松澤】
◆【立地】
「新狭山駅」より徒歩8分。小学校へ12分・中学校までは19分。保育園へは11分。お買い物は「いなげや」へ10分・「ベルクベスタ」まで18分です。周辺は、新築戸建・賃貸マンションが建ち並ぶエリアで、車の往来は少ない静かな環境です。駅へのアクセスは、なだらかな下り坂となります。
◆【敷地】
敷地面積約127u、西4m公道に接道した整形敷地です。接道間口約が広い敷地のため、接道側の開放性は確保されています。周辺は、南東が高く北西側に傾斜しているため、南東側に擁壁があります。よって、駐車スペースも北側に傾斜しています。
◆【建物】
建物面積約103uの4LDKプランです。西側に向けた全室掃出し窓により陽光を直接部屋内まで運びます。東側の開放性がありますので、通風や採光も良いと思います。広めの玄関ホール・多目的スペース・屋根裏収納が特徴です。2階全室にバルコニーが付いているのも布団干しのときなど便利ですね。
◆【総評】
建主・売主は地元で注文建築も手がける会社様です。よって、仕様設備は通常の建売住宅よりも上と考えて頂けます。マイナス要因は傾斜地と東側擁壁、方位的に西が強い南西。プラス要因は駅への利便性と建物の品質です。相対的バランスとしてはおすすめできる物件と考えます。


V【完成確認リポート : 松澤】
◆【完成時総合評価:19/5/13】
収納量が多く、また、適所に必要な収納棚等をおくスペースも考慮された間取りです。広いバスルームやガラス面の多いハイサッシなど、建物にお金をかけていることを感じます。見学されるお客様も建物については、違和感なく納得される方が多いと思います。後は、立地と金額の判断が分かれるところかなと感じます。通常、傾斜地に建つ物件をおすすめすることは有りませんが、ギリギリセーフ?と判断しました。F号棟接道部分にゴミ置き場とマンションのゴミ置き場が接道対面にあります。
◆総合評価★★★★☆
●希少性★★★☆☆ ●交通利便性★★★★☆ ●生活利便性★★★☆☆ ●陽当り★★★☆☆ ●開放性★★★★☆ ●仕様設備★★★★☆ ●間取り★★★★☆ ●接道状況★★★☆☆ ●敷地形状★★★☆☆ ●周辺環境★★★☆☆ ●将来安定性★★★★☆ ●価格★★★☆☆


W【追跡確認リポート : 松澤】
◆【5/13追跡確認】
売主はめったに公表した値引きをしません。よって、価格的に悩まれている方は、値引き交渉にチャレンジする方法を選択されたほうが良いかと思います。