令和元年7月20日 10時21分 更新
次回更新予定日:令和1年7月21日
株式会社ハートフルホーム
狭山市 完成済 内覧可能 新築一戸建て 仲介手数料無料物件情報
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04-2968-8377
物件番号
写真画像
価格 交通(距離)
住所1
土地面積
建物面積
和暦築年月
間取
詳細
Bk5979
2,180万円 西武新宿線 狭山市駅 バス8分 停歩5分(400m)
西武池袋線 入間市駅 徒歩23分(1840m)
狭山市根岸2丁目15
118.36m2
94.52m2
H31/06
新築
3LDK
建物完成済
■狭山市根岸2丁目の新築戸建┃1号棟(全1戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約77万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 2480万円
@19/4/26▼100万円値下げ  A19/5/20▼100万円値下げ  B19/6/3▼100万円値下げ ⇒トータル▼300万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・ヤオコー狭山店徒歩約16分(約1280m)・いなげや入間春日町店徒歩約18分(約1400m)・セブンイレブン狭山下広瀬店徒歩約7分(約550m)
◆【教育】
・水富小学校徒歩約3分(約220m)・西中学校徒歩約17分(約1300m)・水富幼稚園(市立)徒歩約5分(約380m)・けやきの森保育園徒歩約6分(約480m)
◆【病院】
・石心会病院(救急指定)徒歩約38分(約3010m)・前田病院徒歩約18分(約1400m)・中山クリニック徒歩約9分(約650m)


Bk5669

2,230万円
西武新宿線 狭山市駅 バス15分 停歩3分(240m)
狭山市柏原69-23
116.21m2
99.77m2
H31/04
新築
4LDK
注目物件建物完成済
■狭山市柏原の新築戸建┃1号棟(全1戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約78万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 2690万円
@18/12/14▼110万円値下げ  A19/2/20▼100万円値下げ  B19/5/22▼100万円値下げ  C19/6/8▼50万円値下げ  D19/6/21▼50万円値下げ  E19/7/12▼50万円値下げ ⇒トータル▼460万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・ビッグ・エー狭山広瀬東店徒歩約8分(約600m)・ジャパン狭山店徒歩約7分(約550m)・ファミリーマート狭山柏原南店徒歩約4分(約290m)
◆【教育】
・柏原小学校徒歩約22分(約1700m)・柏原中学校徒歩約22分(約1700m)・柏原保育所(市立)徒歩約21分(約1630m)・ひろせ台保育園徒歩約17分(約1300m)
◆【病院】
・石心会病院(救急指定)徒歩約22分(約1740m)・前田病院徒歩約13分(約1040m)・林医院徒歩約23分(約1800m)

U【物件確認リポート : 松澤】
◆【立地】
「狭山市駅」よりバス15分徒歩3分。小学校へ22分・中学校までは22分。保育園へは17分。お買い物は「ビッグ・エー」へ8分・「ジャパン」まで7分です。主街道より4mの道を入った立地で、運転の苦手な方はアクセス確認をしたほうが良いと思います。バス本数は多めですが、駅利用は自転車かバス・車となります。周辺の住環境をや、小・中学校も遠いため高立地とは言えません。
◆【敷地】
敷地面積約116u、東4m私道(位置指定道路)に接道した整形敷地です。敷地面積の広さはありませんが、南北に長方形の敷地形状のため南側に余裕を設けられ、2台の並列駐車スペースを配置しています。これにより、南側隣接建物の影の影響を緩和し、陽当りが確保されています。敷地北側に電柱があります。
◆【建物】
建物面積約99uの4LDKプランです。LDK21帖の充分な広さ、洋室1室を除き6畳以上をキープした間取りです。全体的に収納スペースが少ないので、洋室5.2畳を納戸利用することになるかもしれません。リビングインの玄関と階段。キッチンからの洗面室への動線も良好です。長方形のLDKは家具のレイアウトがしやすいのと、配置的に朝の陽光が室内に入ってくると思います。
◆【総評】
マイナスポイントは主街道からのアクセス道路と4mの接道。後は交通利便性です。なお、北側隣接地が空き家で入口付近にゴミが散乱しています。検討の際は近所からの聞き込みが必要かと思います。プラスポイントは陽当りと一部オプション仕様が付いていることでしょうか?


V【完成確認リポート : 松澤】
◆【完成時総合評価】
立地とエリア的には、販売価格優先で検討する物件かと思います。際立ったプラス要因も主だったマイナス要因も無いためにお客様も判断に迷われるのではないかと思われます。価格が際立てば判断材料になるかと考えますが、現在価格2480万円は、コスパ感はありませんので、価格優先でお考えの方は次の値下げに注目して下さい。
◆総合評価★★★☆☆
●希少性★★★☆☆ ●交通利便性★★☆☆☆ ●生活利便性★★★☆☆ ●陽当り★★★★☆ ●開放性★★★☆☆ ●仕様設備★★★☆☆ ●間取り★★★☆☆ ●接道状況★★★☆☆ ●敷地形状★★★☆☆ ●周辺環境★★☆☆☆ ●将来安定性★★★☆☆ ●価格★★★☆☆


W【追跡確認リポート : 松澤】
◆【6/21追跡確認】
本日の値下げにより、トータル▼410万円となります。立地に納得される方には、コスパの良い物件です。ご確認ください。


Bk5893
 
2,250万円 西武新宿線 狭山市駅 バス10分 停歩4分(320m)
狭山市柏原3180-1
126.09m2
100.02m2
H31/05
新築
4LDK
御成約頂きました。
建物完成済
■狭山市柏原の新築戸建┃9号棟(全10戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約79万円お得です。
■価格変更履歴┃なし


T【周辺施設】
◆【買物】
・いなげや新狭山駅前店徒歩約42分(約3300m)・ビッグ・エー狭山広瀬東店徒歩約34分(約2700m)・ファミリーマート柏原ニュータウン店徒歩約3分(約230m)
◆【教育】
・柏原小学校徒歩約6分(約470m)・柏原中学校徒歩約8分(約620m)・柏原保育所(市立)徒歩約11分(約830m)・小山台保育園徒歩約14分(約1100m)
◆【病院】
・石心会病院(救急指定)徒歩約38分(約3000m)・柏原診療所徒歩約4分(約320m)・霞ヶ関南病院徒歩約31分(約2480m)


入荷後1週間以内およびデータ更新Bk6253
2,290万円 西武池袋線 武蔵藤沢駅 徒歩11分(880m)
狭山市水野1280-22
87.59m2
89.84m2
R01/06
新築
4LDK
建物完成済
■狭山市水野の新築一戸建て┃1号棟/(全1戸)【仲介手数料無料→0円】※他社より約80万円お得です。
■価格変更履歴┃なし


T【周辺施設】
◆【買物】
・コープ武蔵藤沢店徒歩約12分(約900m)・スーパーオザム東狭山ケ丘店徒歩約13分(約1000m)・ファミリーマート入間東藤沢店徒歩約9分(約700m)
◆【教育】
・南小学校徒歩約16分(約1280m)・入間野中学校徒歩約32分(約2560m)・水野保育所(市立)徒歩約18分(約1410m)・あきくさ保育園徒歩約2分(約160m)
◆【病院】
・並木病院(救急指定)徒歩約18分(約1410m)・段塚クリニック徒歩約13分(約1100m)・武蔵藤沢セントラルクリニック徒歩約15分(約1200m)


Bk5889
2,350万円 西武新宿線 狭山市駅 バス10分 停歩4分(320m)
狭山市柏原3180-1
128.58m2
100.02m2
H31/06
新築
4LDK
注目物件建物完成済
■狭山市柏原の新築戸建┃3号棟(全10戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約82万円お得です。
■価格変更履歴┃なし


T【周辺施設】
◆【買物】
・いなげや新狭山駅前店徒歩約42分(約3300m)・ビッグ・エー狭山広瀬東店徒歩約34分(約2700m)・ファミリーマート柏原ニュータウン店徒歩約3分(約230m)
◆【教育】
・柏原小学校徒歩約6分(約470m)・柏原中学校徒歩約8分(約620m)・柏原保育所(市立)徒歩約11分(約830m)・小山台保育園徒歩約14分(約1100m)
◆【病院】
・石心会病院(救急指定)徒歩約38分(約3000m)・柏原診療所徒歩約4分(約320m)・霞ヶ関南病院徒歩約31分(約2480m)


Bk5890
2,450万円 西武新宿線 狭山市駅 バス10分 停歩4分(320m)
狭山市柏原3180-1
123.59m2
95.58m2
H31/05
新築
4LDK
建物完成済
■狭山市柏原の新築戸建┃1号棟(全10戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約85万円お得です。
■価格変更履歴┃なし


T【周辺施設】
◆【買物】
・いなげや新狭山駅前店徒歩約42分(約3300m)・ビッグ・エー狭山広瀬東店徒歩約34分(約2700m)・ファミリーマート柏原ニュータウン店徒歩約3分(約230m)
◆【教育】
・柏原小学校徒歩約6分(約470m)・柏原中学校徒歩約8分(約620m)・柏原保育所(市立)徒歩約11分(約830m)・小山台保育園徒歩約14分(約1100m)
◆【病院】
・石心会病院(救急指定)徒歩約38分(約3000m)・柏原診療所徒歩約4分(約320m)・霞ヶ関南病院徒歩約31分(約2480m)


Bk5797
 

2,480万円
西武新宿線 新狭山駅 徒歩13分(1040m)
狭山市上奥富118-20
115.1m2
91.91m2
H31/05
新築
4LDK
只今商談中の物件です。
建物完成済
■狭山市上奥富の新築戸建┃2号棟(全5戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約86万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 2980万円
@19/1/12▼50万円値下げ  A19/6/8▼200万円値下げ  B19/6/21▼100万円値下げ  C19/7/12▼150万円値下げ ⇒トータル▼500万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・いなげや新狭山駅前店徒歩約13分(約1000m)・ベルクベスタ狭山店徒歩約15分(約1200m)・ファミリーマート新狭山2丁目店徒歩約10分(約800m)
◆【教育】
・奥富小学校徒歩約16分(約1280m)・中央中学校徒歩約19分(約1520m)・新狭山保育所(市立)徒歩約5分(約330m)・こひつじ保育園徒歩約8分(約640m)
◆【病院】
・石心会病院(救急指定)徒歩約20分(約1570m)・桜沢医院徒歩約13分(約1000m)・新狭山セントラルクリニック徒歩約14分(約1120m)


U【物件確認リポート : 松澤】
◆【立地】
「新狭山駅」より徒歩13分。小学校へ16分・中学校までは19分。保育園へは5分。お買い物は「いなげや」へ13分・「ベルクベスタ」まで15分です。全体として14区画の開発現場で、駅・買い物施設・学校等のバランスは取れていると感じます。
◆【敷地】
敷地面積約115u、西6m私道に接道した整形敷地です。駐車場2台並列と別に玄関へのアプローチが確保出来る程度の間口です。なお、敷地形状が西東に長い長方形のため、南側の空きが少なく陽当りの悪い敷地形状です。
◆【建物】
建物面積約91uの4LDKプランです。全室南向きに居室を設けたプランとなっていますが、南側2号棟と3号棟の遮蔽により影が発生します。開放性は西側のみとなり陽当り・採光は厳しい建物です。間取りについては、広い玄関とシューズクロークLDへのアクセスや水回りへのアクセスが引き戸となり使いやすい間取りと思います。
◆【総評】
新狭山駅を最寄り駅とした物件としては立地的にはバランスが取れています。敷地形状と方位が悪いため南側の開放性が取れずに陽当りと採光はよろしくありません。立地を気に入られる方は、他の棟を検討されたほうが良いと思います。なお、高圧線が上空を走っていますので、気になるかは確認してください。


V【完成確認リポート : 松澤】
◆【完成時総合評価:19/5/18】
一般的な、陽当りをある程度重要視される方には、おすすめしません。立地的に検討される方は、他の棟を検討されたほうが良いと思います。また、現在の価格と先行して販売している他の号棟の価格差を見ると、1号棟の場合400万円から500万円程度高い設定となっているため、今後の値下がり状況も加味した方が良いと思います。
◆総合評価★★☆☆☆
●希少性★★★☆☆ ●交通利便性★★★★☆ ●生活利便性★★★☆☆ ●陽当り★★☆☆☆ ●開放性★★☆☆☆ ●仕様設備★★★☆☆ ●間取り★★★★☆ ●接道状況★★★☆☆ ●敷地形状★★☆☆☆ ●周辺環境★★★☆☆ ●将来安定性★★★★☆ ●価格★★☆☆☆


Bk5883
 

2,480万円
西武新宿線 新狭山駅 徒歩7分(560m)
狭山市東三ツ木283-22
112.56m2
99.63m2
H31/04
新築
4LDK
御成約頂きました。
注目物件建物完成済
<■狭山市東三ツ木の新築戸建┃1号棟(全1戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約93万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 3480万円
@19/5/31▼500万円値上げ  A19/6/10▼200万円値下げ  B19/73▼100万円値下げ  C19/7/9▼200万円値下げ ⇒トータル▼1000万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・いなげや新狭山駅前店徒歩約8分(約640m)・ベルクベスタ狭山店徒歩約17分(約1300m)・ミニストップ新狭山店徒歩約6分(約450m)
◆【教育】
・新狭山小学校徒歩約11分(約850m)・堀兼中学校徒歩約29分(約2290m)・新狭山保育所(市立)徒歩約4分(約320m)・こひつじ保育園徒歩約11分(約880m)
◆【病院】
・石心会病院(救急指定)徒歩約14分(約1110m)・桜沢医院徒歩6分(約480m)・新狭山セントラルクリニック徒歩約10分(約800m)


U【物件確認リポート : 松澤】
◆【立地】
「新狭山駅」より徒歩7分。小学校へ11分・中学校までは29分。保育園へは4分。お買い物は「いなげや」へ8分・「ベルクベスタ」まで17分です。日常のお買物は駅周辺か車利用となります。中学校は遠いですが、小学校がなんとか近いので許容範囲かと思われます。駅からのアプローチは狭い道となりますが、住宅が立ち並んでいますので夜でも安心です。
◆【敷地】
敷地面積約112u、北4m?南東4m?北西4m公道に接道した変形敷地です。三方角地のため隣接家屋が存在するのは南西側のみとなり開放性はとても良好です。北側接道の先に線路があります。フェンスがあるため子供の危険性はないと思いますが、電車の走行音があります。軽自動車なら北側にも駐車できそうです。
◆【建物】
建物面積約99uの4LDKプランです。LDK21帖の充分な広さ、和室を除き6畳以上をキープした間取り。建物外観の窓位置や貼りわけしたカラーがアクセントとなっています。2階に水回り(ユニットバスと洗面室)があり、お客様によっては好き嫌いが出るプランです。陽当り・通風・採光がとても良い物件です。
◆【総評】
マイナスポイントは変形敷地と駐車場1台+線路といったところでしょうか?お買物や学校等の生活利便性はこのエリアでは通常レベルと思います。プラススポイントは、三方角による開放性、特に陽当りと通風の良さですね。勿論外観デザインや内装のコーディネートは売主得意の部分です。全体としてはおすすめしたい物件となりますが、マイナスポイントを強く感じない方には特におすすめします。因みに、線路の音は北側のため強くは感じないのではと思います。


V【完成確認リポート : 松澤】
◆【完成時総合評価】
新狭山駅徒歩7分の駅近メリットのある家です。仕様は通常の建売と同等ですが、外観・内装のコーディネートは何時もシンプルに白系統で統一されています。センスの良い売主の建物です。1階LDKを広くするために2階水回りとなっていますが、洗濯物干し時には便利な動線になります。和室4枚引きのため約25畳の空間はワーといった感じです。ぜひ内見をおすすめしたい物件です。現在販売価格3480万円は高いと思いますが、気になる方はタイミングを逃さずにチャレンジして下さい。
◆総合評価★★★★☆
●希少性★★★★☆ ●交通利便性★★★★☆ ●生活利便性★★★☆☆ ●陽当り★★★★☆ ●開放性★★★★☆ ●仕様設備★★★☆☆ ●間取り★★★☆☆ ●接道状況★★★★☆ ●敷地形状★★★☆☆ ●周辺環境★★★☆☆ ●将来安定性★★★★☆ ●価格★★☆☆☆


W【追跡確認リポート : 松澤】
◆【5/31追跡確認】
本日▼500万円値下げをしました。一挙に▼500万円は例外と思います。今週末には、動きが予測されます。下見等されている方、気になってられる方はタイミングを見計らってください。


Bk5798
 

2,580万円
西武新宿線 新狭山駅 徒歩13分(1040m)
狭山市上奥富118-20
123.1m2
98.33m2
H31/05
新築
4LDK
只今商談中の物件です。
建物完成済
■狭山市上奥富の新築戸建┃1号棟(全5戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約90万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 3030万円
@19/6/8▼200万円値上げ  A19/6/21▼100万円値下げ  B19/7/12▼150万円値下げ ⇒トータル▼450万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・いなげや新狭山駅前店徒歩約13分(約1000m)・ベルクベスタ狭山店徒歩約15分(約1200m)・ファミリーマート新狭山2丁目店徒歩約10分(約800m)
◆【教育】
・奥富小学校徒歩約16分(約1280m)・中央中学校徒歩約19分(約1520m)・新狭山保育所(市立)徒歩約5分(約330m)・こひつじ保育園徒歩約8分(約640m)
◆【病院】
・石心会病院(救急指定)徒歩約20分(約1570m)・桜沢医院徒歩約13分(約1000m)・新狭山セントラルクリニック徒歩約14分(約1120m)


U【物件確認リポート : 松澤】
◆【立地】
「新狭山駅」より徒歩13分。小学校へ16分・中学校までは19分。保育園へは5分。お買い物は「いなげや」へ13分・「ベルクベスタ」まで15分です。全体として14区画の開発現場で、駅・買い物施設・学校等のバランスは取れていると感じます。
◆【敷地】
敷地面積約123u、西6m私道に接道した変形敷地です。駐車場2台駐車可ですが、変形敷地の部分に駐車する事になり止めづらさを感じます。なお、敷地形状が西東に長い長方形のため、南側の空きが少なく陽当りの悪い敷地形状です。
◆【建物】
建物面積約98uの4LDKプランです。全室南向きに居室を設けたプランとなっていますが、南側2号棟と3号棟の遮蔽により影が発生します。開放性は北側と西側のみとなり陽当り・採光は厳しい建物です。間取りについては、広い玄関とシューズクロークLDへのアクセスや水回りへのアクセスが引き戸となり使いやすい間取りと思います。
◆【総評】
新狭山駅を最寄り駅とした物件としては立地的にはバランスが取れています。敷地形状と方位が悪いため南側の開放性が取れずに陽当りと採光はよろしくありません。立地を気に入られる方は、他の棟を検討されたほうが良いと思います。なお、高圧線が上空を走っていますので、気になるかは確認してください。


V【完成確認リポート : 松澤】
◆【完成時総合評価:19/5/18】
一般的な、陽当りをある程度重要視される方には、おすすめしません。立地的に検討される方は、他の棟を検討されたほうが良いと思います。また、現在の価格と先行して販売している他の号棟の価格差を見ると、1号棟の場合500万円から600万円程度高い設定となっているため、今後の値下がり状況も加味した方が良いと思います。
◆総合評価★★☆☆☆
●希少性★★★☆☆ ●交通利便性★★★★☆ ●生活利便性★★★☆☆ ●陽当り★★☆☆☆ ●開放性★★☆☆☆ ●仕様設備★★★☆☆ ●間取り★★★★☆ ●接道状況★★★☆☆ ●敷地形状★★☆☆☆ ●周辺環境★★★☆☆ ●将来安定性★★★★☆ ●価格★★☆☆☆


Bk5842

2,580万円
西武新宿線 狭山市駅 バス11分 停歩3分(240m)
狭山市根岸1丁目124-5
164.78m2
105.98m2
H32/07
新築
4LDK
建物完成済
■狭山市根岸1丁目の新築戸建┃2号棟(全2戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約90万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 2950万円
@19/6/8▼170万円値上げ  A19/7/10▼200万円値下げ ⇒トータル▼370万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・ヤオコー狭山店徒歩約16分(約1280m)・いなげや入間春日町店徒歩約14分(約1100m)・セブンイレブン狭山広瀬店徒歩約6分(約450m)
◆【教育】
・水富小学校徒歩約7分(約560m)・西中学校徒歩約19分(約1520m)・広瀬保育所(市立)徒歩約13分(約1040m)・けやきの森保育園徒歩約2分(約160m)
◆【病院】
・原田病院(救急指定)徒歩約32分(約2530m)・前田病院徒歩約17分(約1360m)・中山クリニック徒歩約5分(約400m)


Bk6137
2,780万円 西武新宿線 入曽駅 徒歩12分(960m)
狭山市北入曽336-2
121.99m2
96.05m2
R01/08
新築
4LDK
■狭山市北入曽の新築一戸建て┃1号棟(全1戸)【仲介手数料無料→0円】※他社より約96万円お得です。
■価格変更履歴┃なし


T【周辺施設】
◆【買物】
・Aコープ入間店徒歩約12(約900m)・ヤオコー入曽店徒歩約16分(約1280m)・ファミリーマート入曽駅前店徒歩約13分(約1040m)
◆【教育】
・入間野小学校徒歩約10分(約750m)・入間野中学校徒歩約11分(約850m)・狭山台南保育所(市立)徒歩約17分(約1320m)・いるま保育園徒歩約11分(約850m)
◆【病院】
・狭山中央病院(救急指定)徒歩約19(約1470m)・入間整形外科内科徒歩約10分(約800m)・岩堀クリニック徒歩約12分(約960m)


Bk6180
2,780万円 西武新宿線 狭山市駅 バス4分 停歩2分(160m)
狭山市広瀬東3丁目17
120.73m2
100.19m2
R01/06
新築
4LDK
建物完成済
■狭山市広瀬東3丁目の新築一戸建て┃1号棟(全1戸)【仲介手数料無料→0円】※他社より約96万円お得です。
■価格変更履歴┃なし


T【周辺施設】
◆【買物】
・ヤオコー狭山店徒歩約5分(約400m)・ビッグ・エー狭山広瀬東店徒歩約6分(約450m)・ローソン狭山広瀬3丁目店徒歩約8分(約640m)
◆【教育】
・広瀬小学校徒歩約9分(約720m)・西中学校徒歩約3分(約240m)・広瀬保育所(市立)徒歩約6分(約480m)・ひろせ台保育園徒歩約17分(約1300m)
◆【病院】
・石心会病院(救急指定)徒歩約21分(約1650m)・前田病院徒歩約2分(約100m)・石心会さやま総合クリニック徒歩約19分(約1500m)


Bk5934
2,880万円 西武新宿線 新狭山駅 徒歩24分(1920m)
狭山市上奥富752-1
202.78m2
112.61m2
H31/04
新築
4LDK
注目物件建物完成済
■狭山市上奥富の新築戸建┃1号棟(全2戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約99万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 3250万円
@19/4/12▼170万円値下げ  A19/5/20▼100万円値下げ  B19/6/17▼100万円値下げ ⇒トータル▼370万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・イオン狭山店徒歩約17分(約1300m)・いなげや新狭山駅前店徒歩約23分(約1800m)・ローソン狭山上奥富店徒歩約2分(約160m)
◆【教育】
・奥富小学校徒歩約12分(約950m)・中央中学校徒歩約27分(約2100m)・新狭山保育所(市立)徒歩約15分(約1180m)・こひつじ保育園徒歩約12分(約960m)
◆【病院】
・石心会病院(救急指定)徒歩約21分(約1620m)・桜沢医院徒歩約23分(約1800m)・新狭山セントラルクリニック徒歩約24分(約1900m)


U【物件確認リポート : 松澤】
◆【立地】
「新狭山駅」より徒歩24分。小学校へ12分・中学校までは27分。保育園へは12分。お買い物は「イオン」へ17分・「いなげや」まで23分です。周辺は畑とタンボ、南側に神社です。周辺には民家も少なく2件屋的な感じです。16号より低い地盤となるため駅方向へのアクセスは上り坂となります。日常の駅やお買物施設への手段は、車が必要です。
◆【敷地】
敷地面積約202u、南東6.62m公道に接道した変形敷地です。接道間口約13Mの敷地で広さと奥行きのある敷地のため広い庭と奥行きのある玄関ポーチが可能です。2号棟以外は畑と北側田んぼの為開放性はとても良好で、陽当りや採光・通風はバツグンです。接道は、有料橋を逃れいるまがわ大橋を渡る抜け道になり車の往来はあります。
◆【建物】
建物面積約112uの4LDKプランです。広い玄関ホール・ダブルアクセスのシューズクローク。2階ホールとインナーバルコニーが特徴です。つなぎ和室の2枚引きふすまにより約20畳の空間になるのも良いですね。下水は個別の浄化槽となります。メンテナンス費用が通常の本下水よりも割高となります。
◆【総評】
周辺は、畑が点在していますので強い風がある場合は土埃がたちます。敷地形状は広さが有るためあまり気にならないのではと思いますが、形状のマイナスよりも周辺の開放性が勝っています。広さ・建物プラン・陽当りや通風。交通・生活利便性以外の評価は満足できる物件です。すまい給付金や性能評価・地盤保証もありおすすめしたい物件ですが、立地についての評価はお客様の判断としても価格の妥当性としては、現況3080万円は高すぎます。


V【完成確認リポート : 松澤】
◆【完成時総合評価:19/5/13】
立地的に2台の車利用を前提に検討されている方や、家族年齢が高く皆さんお仕事をされているような方におすすめしたい物件です。建物居室の広さや家具のレイアウトもしやすくどのような方にも違和感なく暮らして頂ける物件と思います。外観室内ともにシンプルな色やデザインです。是非ご確認してください。
◆総合評価★★★★☆
●希少性★★★☆☆ ●交通利便性★★☆☆☆ ●生活利便性★★☆☆☆ ●陽当り★★★★★ ●開放性★★★★★ ●仕様設備★★★☆☆ ●間取り★★★★☆ ●接道状況★★★☆☆ ●敷地形状★★★★☆ ●周辺環境★★☆☆☆ ●将来安定性★★★★★ ●価格★☆☆☆☆


W【追跡確認リポート : 松澤】
◆【5/13追跡確認】
立地や広さに納得される方は、内見をおすすめしますが、現状価格では高すぎると思います。1号棟・2号棟どちらも大きな違いを感じない方は、どちらか成約されるまで状況を見守るのが良いと思います。


Bk5951
2,980万円 西武新宿線 新狭山駅 徒歩8分(640m)
狭山市東三ツ木180
125.81m2
106.41m2
H30/12
新築
5LDK
建物完成済
■狭山市東三ツ木の新築戸建┃F号棟(全6戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約103万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 3100万円
@19/5/27▼120万円値上げ⇒トータル▼120万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・いなげや新狭山駅前店徒歩約10分(約800m)・ベルクベスタ狭山店徒歩約18分(約1400m)・セブンイレブン狭山東三ツ木店徒歩約7分(約500m)
◆【教育】
・新狭山小学校徒歩約12分(約890m)・掘兼中学校徒歩約19分(約1500m)・新狭山保育所(市立)徒歩約11分(約810m)・風の森狭山台みどり保育園徒歩約15分(約1200m)
◆【病院】
・石心会病院(救急指定)徒歩約33分(約2580m)・桜沢医院徒歩約8分(約640m)・新狭山セントラルクリニック徒歩約12分(約960m)


U【物件確認リポート : 松澤】
◆【立地】
「新狭山駅」より徒歩8分。小学校へ12分・中学校までは19分。保育園へは11分。お買い物は「いなげや」へ10分・「ベルクベスタ」まで18分です。周辺は、新築戸建・賃貸マンションが建ち並ぶエリアで、車の往来は少ない静かな環境です。駅へのアクセスは、なだらかな下り坂となります。
◆【敷地】
敷地面積約125u、西4m公道に接道した整形敷地です。接道間口約が広い敷地のため、接道側の開放性は確保されています。周辺は、南東が高く北西側に傾斜しているため、南東側に擁壁があります。よって、駐車スペースも北側に傾斜しています。
◆【建物】
建物面積約104uの5LDKプランです。西側に向けた4室掃出し窓により陽光を直接部屋内まで運びます。1階東側に擁壁があり浴室・洗面・トイレの通風はよくありません。5LDKが最大の特徴ですが、その他広めの玄関ホール・屋根裏収納・2階全室にバルコニーが付いているのも布団干しのときなど便利ですね。
◆【総評】
建主・売主は地元で注文建築も手がける会社様です。よって、仕様設備は通常の建売住宅よりも上と考えて頂けます。マイナス要因は傾斜地と東側擁壁、方位的に西が強い南西。プラス要因は駅への利便性と建物の品質です。相対的バランスとしてはおすすめできる物件と考えます。


V【完成確認リポート : 松澤】
◆【完成時総合評価:19/5/13】
収納量が多く、また、適所に必要な収納棚等をおくスペースも考慮された間取りです。広いバスルームやガラス面の多いハイサッシなど、建物にお金をかけていることを感じます。見学されるお客様も建物については、違和感なく納得される方が多いと思います。後は、立地と金額の判断が分かれるところかなと感じますが。傾斜地に建つ物件で東側擁壁が高く、電柱とゴミ置き場、更にマンションのゴミ置き場が接道対面にあるのでこの物件を購入しなければならない理由は少ないと感じます。
◆総合評価★★★☆☆
●希少性★★☆☆☆ ●交通利便性★★★★☆ ●生活利便性★★★☆☆ ●陽当り★★★☆☆ ●開放性★★★☆☆ ●仕様設備★★★★☆ ●間取り★★★★☆ ●接道状況★★★☆☆ ●敷地形状★★☆☆☆ ●周辺環境★★☆☆☆ ●将来安定性★★★★☆ ●価格★★★☆☆


W【追跡確認リポート : 松澤】
◆【5/13追跡確認】
おすすめしたい物件ではありませんが、もし検討されている場合は、売主はめったに公表した値引きをしませんので、価格的に悩まれている方は、値引き交渉にチャレンジする方法を選択されたほうが良いかと思います。


Bk5338
 
2,988万円 西武新宿線 入曽駅 徒歩3分(240m)
狭山市南入曽456-26
112.99m2
90.25m2
H30/09
新築
4LDK
只今商談中の物件です。
建物完成済
■狭山市南入曽の新築戸建┃C号棟(全4戸)【仲介手数料無料→0円】※他社より約103万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 3280万円
@19/3/12▼100万円値下げ  A19/4/24▼192万円値下げ⇒トータル▼292万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・Aコープ入間店徒歩約7分(約500m)・ヤオコー入曽店徒歩約5分(約400m)・ファミリーマートトモニー入曽駅店徒歩約4分(約270m)
◆【教育】
・南小学校徒歩約19分(約1460m)・山王中学校徒歩約20分(約1600m)・水野保育所(市立)徒歩約15分(約1160m)・いるま保育園徒歩約11分(約880m)
                                                                                              ◆【病院】
・狭山中央病院(救急指定)徒歩約23分(約1770m)・入曽整形外科内科徒歩約3分(約240m)・広瀬内科クリニック徒歩約7分(約500m)


                                                                                                 U【物件確認リポート : 松澤】
◆【立地】
「入曽駅」より徒歩3分。小学校へ19分・中学校までは20分。保育園へは11分。お買い物は「ヤオコー」へ5分・「Aコープ」まで7分です。交通・生活利便施設へは、理想的な立地です。但し、小中学校へは少し距離があります。接道が狭いために車の運転や駐車に慣れが必要かもしれません。また、駅が近いため、住宅以外の飲食系の建物も周辺にあります。
◆【敷地】
敷地面積約34坪、西2.7m 私道に接道した整形敷地です。敷地が接道西側と東側に長い長方形で西側の陽光がメインとなります。接道幅員?接道間口と駐車場配置より、玄関アプローチと駐車スペースが一体となり車の出入りは何度かの切り返しが必要になります。
◆【建物】
建物面積約27坪の4LDKプランです。敷地形状よりメインの開口とバルコニーを西側接道方向に設けています。他の3方位からは採光のための窓となり、午前中は全体として室内は暗くなりそうです。玄関ホールよりリビングイン・キッチン前を通って階段、和室は独立性の高いレイアウトで少し変わったプランです。
◆【総評】
周辺は主街道から一歩入った住宅街で、主街道には、飲食の建物も存在します。駅近であることが一番の魅力ですが、接道が狭いことや周辺建物状況より、日当りを含めた通風・採光という住宅性能は芳しくはありません。


V【完成確認リポート : 松澤】
◆【完成時総合評価】
建物西側開口をメインにしたことにより、接道側の開放性は良好です。1階和室と2階東側洋室の暗さを感じます。建物細部まで丁寧な仕事をされている状況を見ると、地元の会社様の力量を感じます。駅に近いことを重視される方には、希少性がありますので見学をお勧めします。
●総合評価★★★☆☆
●希少性★★★★☆ ●交通利便性★★★★★ ●生活利便性★★★★☆ ●陽当り★★☆☆☆ ●開放性★★★☆☆ ●仕様設備★★★☆☆ ●間取り★★☆☆☆ ●接道状況★★☆☆☆ ●敷地形状★★☆☆☆ ●周辺環境★★★☆☆ ●将来安定性★★★★☆ ●価格★★★☆☆


W【追跡確認リポート : 松澤】
◆【4/23追跡確認】
当初より価格設定の厳しい売主様です。滅多に値下げを行わない会社ですが、現在▼292万円の値下げ。駅近の貴重性がありますのでマイナス要因を踏まえても近々に売れる可能性が高いと思います。なお、ご興味ある方は早めに行動を開始されたほうがよろしいかと思います。


Bk6067
3,180万円 西武新宿線 入曽駅 徒歩3分(240m)
狭山市南入曽456-7
112.99m2
89.43m2
H31/01
新築
3LDK
建物完成済
■狭山市南入曽の新築戸建┃A号棟(全4戸)【仲介手数料無 ■価格変更履歴┃初期販売価格 3280万円
@19/5/22▼200万円値下げ⇒トータル▼200万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・Aコープ入間店徒歩約7分(約500m)・ヤオコー入曽店徒歩約5分(約400m)・ファミリーマートトモニー入曽駅店徒歩約4分(約270m)
◆【教育】
・南小学校徒歩約19分(約1460m)・山王中学校徒歩約20分(約1600m)・水野保育所(市立)徒歩約15分(約1160m)・いるま保育園徒歩約11分(約880m)
                                                                                              ◆【病院】
・狭山中央病院(救急指定)徒歩約23分(約1770m)・入曽整形外科内科徒歩約3分(約240m)・広瀬内科クリニック徒歩約7分(約500m)


                                                                                                 U【物件確認リポート : 松澤】
◆【立地】
「入曽駅」より徒歩3分。小学校へ19分・中学校までは20分。保育園へは11分。お買い物は「ヤオコー」へ5分・「Aコープ」まで7分です。交通・生活利便施設へは、理想的な立地です。但し、小中学校へは少し距離があります。接道の車の往来が多めです。歩道が無いために小さいお子様の飛び出しは注意が必要です。
◆【敷地】
敷地面積約34坪、北7.53m 公道に接道した整形敷地です。敷地形状は南北に長い長方形でC号棟の遮蔽により陽光は入りにくいです。駐車スペース2台となっていますが、1台は軽自動車限定です。玄関アプローチと駐車スペースが一体となり車の出入りは何度かの切り返しが必要になります。
◆【建物】
建物面積約27坪の3LDKプランです。北道路の為1階リビングの陽当りは厳しいです。リビングイン階段と分離型LDが特徴です。キッチンからの洗面動線は良いと思います。リビング・ダイニングの家具配置も容易に感じます。
◆【総評】
接道が駅に向かう主街道のため、飲食の建物も存在します。駅近であることが一番の魅力ですが、北道路・陽当りなどのマイナス要素を判断する必要がございます。駅徒歩5分以内の物件は、それだけで貴重性が高いと考えますが、特にお仕事をされる奥様や、女の子が将来通学・通勤のことを考えると駅チカで、夜も安心な人通りのある立地環境は重要ですね


V【完成確認リポート : 松澤】
◆【完成時総合評価】
建物細部まで丁寧な仕事をされている状況を見ると、地元の会社の仕事ぶりを伺えます。立地が何よりの特徴ですので、そのプラス要素と、その他マイナス要素を比較し金額が見合うか判断ください。
●総合評価★★★☆☆
●希少性★★★★☆ ●交通利便性★★★★★ ●生活利便性★★★★☆ ●陽当り★★☆☆☆ ●開放性★★☆☆☆ ●仕様設備★★★☆☆ ●間取り★★★☆☆ ●接道状況★★★☆☆ ●敷地形状★★★☆☆ ●周辺環境★★★☆☆ ●将来安定性★★★★☆ ●価格★★☆☆☆


W【追跡確認リポート : 松澤】
◆【5/22追跡確認】
当初より価格設定の厳しい売主様です。滅多に値下げを行わない会社ですが、先日▼200万円の値下げしました。完成後4ヶ月経過している状況よりできるだけ早期に成約したいと考えていると思います。駅近の貴重性がありますのでマイナス要因を踏まえても、検討されている方は多いと思います。ご興味ある方は早めに行動を開始されたほうがよろしいかと思います。


Bk5873

3,280万円
西武池袋線 稲荷山公園駅 徒歩14分(1120m)
西武新宿線 狭山市駅 徒歩17分(1360m)
狭山市入間川4丁目4577-2
136.2m2
106.2m2
H31/06
新築
4LDK
注目物件建物完成済
■狭山市入間川4丁目の新築戸建┃2号棟(全3戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約112万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 3480万円
@19/6/25▼200万円値下げ⇒トータル▼200万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・イオン武蔵狭山店徒歩約13分(約1040m)・ヤオコー狭山店徒歩約15分(約1200m)・ローソン狭山鵜の木店徒歩約6分(約450m)
◆【教育】
・入間川小学校徒歩約20分(約720m)・入間川中学校徒歩約12分(約960m)・入間川幼稚園(市立)徒歩約21分(約1660m)・未来ふじみ認定こども園徒歩約8分(約640m)
◆【病院】
・石心会病院(救急指定)徒歩約20分(約1540m)・さやま総合クリニック徒歩約1分(約40m)・西狭山病院徒歩約6分(約450m)


Bk5884
3,280万円 西武新宿線 入曽駅 徒歩7分(560m)
狭山市水野471-37
102.51m2
104.24m2
H31/06
新築
3LDK
建物完成済
■狭山市水野の新築戸建┃1号棟(全1戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約112万円お得です。
■価格変更履歴┃なし


T【周辺施設】
◆【買物】
・ヤオコー入曽店徒歩約3分(約180m)・Aコープ入間店徒歩約10分(約800m)・ファミリーマート入曽駅前店徒歩約8分(約600m)
◆【教育】
・南小学校徒歩約14分(約1060m)・山王中学校徒歩約24分(約1880m)・水野保育所(市立)徒歩約10分(約760m)・いるま保育園徒歩約15分(約1200m)
◆【病院】
・大生病院(救急指定)徒歩約22分(約1740m)・広沢内科クリニック徒歩約6分(約450m)・ひなた内科徒歩約6分(約480m)


Bk5958
3,280万円 西武新宿線 新狭山駅 徒歩8分(640m)
狭山市東三ツ木180
127.02m2
103.09m2
H30/12
新築
4LDK
注目物件建物完成済
■狭山市東三ツ木の新築戸建┃E号棟(全6戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約112万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 3380万円
@19/5/27▼100万円値上げ⇒トータル▼100万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・いなげや新狭山駅前店徒歩約10分(約800m)・ベルクベスタ狭山店徒歩約18分(約1400m)・セブンイレブン狭山東三ツ木店徒歩約7分(約500m)
◆【教育】
・新狭山小学校徒歩約12分(約890m)・掘兼中学校徒歩約19分(約1500m)・新狭山保育所(市立)徒歩約11分(約810m)・風の森狭山台みどり保育園徒歩約15分(約1200m)
◆【病院】
・石心会病院(救急指定)徒歩約33分(約2580m)・桜沢医院徒歩約8分(約640m)・新狭山セントラルクリニック徒歩約12分(約960m)


U【物件確認リポート : 松澤】
◆【立地】
「新狭山駅」より徒歩8分。小学校へ12分・中学校までは19分。保育園へは11分。お買い物は「いなげや」へ10分・「ベルクベスタ」まで18分です。周辺は、新築戸建・賃貸マンションが建ち並ぶエリアで、車の往来は少ない静かな環境です。駅へのアクセスは、なだらかな下り坂となります。
◆【敷地】
敷地面積約127u、西4m公道に接道した整形敷地です。接道間口約が広い敷地のため、接道側の開放性は確保されています。周辺は、南東が高く北西側に傾斜しているため、南東側に擁壁があります。よって、駐車スペースも北側に傾斜しています。
◆【建物】
建物面積約103uの4LDKプランです。西側に向けた全室掃出し窓により陽光を直接部屋内まで運びます。東側の開放性がありますので、通風や採光も良いと思います。広めの玄関ホール・多目的スペース・屋根裏収納が特徴です。2階全室にバルコニーが付いているのも布団干しのときなど便利ですね。
◆【総評】
建主・売主は地元で注文建築も手がける会社様です。よって、仕様設備は通常の建売住宅よりも上と考えて頂けます。マイナス要因は傾斜地と東側擁壁、方位的に西が強い南西。プラス要因は駅への利便性と建物の品質です。相対的バランスとしてはおすすめできる物件と考えます。


V【完成確認リポート : 松澤】
◆【完成時総合評価:19/5/13】
収納量が多く、また、適所に必要な収納棚等をおくスペースも考慮された間取りです。広いバスルームやガラス面の多いハイサッシなど、建物にお金をかけていることを感じます。見学されるお客様も建物については、違和感なく納得される方が多いと思います。後は、立地と金額の判断が分かれるところかなと感じます。通常、傾斜地に建つ物件をおすすめすることは有りませんが、ギリギリセーフ?と判断しました。F号棟接道部分にゴミ置き場とマンションのゴミ置き場が接道対面にあります。
◆総合評価★★★★☆
●希少性★★★☆☆ ●交通利便性★★★★☆ ●生活利便性★★★☆☆ ●陽当り★★★☆☆ ●開放性★★★★☆ ●仕様設備★★★★☆ ●間取り★★★★☆ ●接道状況★★★☆☆ ●敷地形状★★★☆☆ ●周辺環境★★★☆☆ ●将来安定性★★★★☆ ●価格★★★☆☆


W【追跡確認リポート : 松澤】
◆【5/13追跡確認】
売主はめったに公表した値引きをしません。よって、価格的に悩まれている方は、値引き交渉にチャレンジする方法を選択されたほうが良いかと思います。


Bk6175
3,480万円 西武新宿線 狭山市駅 バス4分 停歩4分(320m)
狭山市入間川1533
140.53m2
107.43m2
R01/06
新築
4LDK
建物完成済
■狭山市入間川の新築一戸建て┃1号棟(全1戸)【仲介手数料無料→0円】※他社より約119万円お得です。
■価格変更履歴┃なし


T【周辺施設】
◆【買物】
・マルエツ入間川店徒歩約5分(約400m)・ビッグ・エー狭山狭山台店徒歩約9分(約700m)・セブンイレブン狭山中央2丁目店徒歩約8分(約640m)
◆【教育】
・富士見小学校徒歩約8分(約640m)・狭山台中学校徒歩約15分(約1200m)・祇園保育所(市立)徒歩約10分(約800m)・風の子保育園徒歩約7分(約550m)
◆【病院】
・原田病院(救急指定)徒歩約22分(約1740m)・狭山厚生病院徒歩約7分(約550m)・狭山中央病院徒歩約14分(約1100m)


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