平成31年4月18日 14時47分 更新
次回更新予定日:平成31年4月19日
株式会社ハートフルホーム
【会員様限定】新築一戸建て・土地が仲介手数料無料!

Bk5461|所沢市三ケ島5丁目┃3号棟/全3戸の詳細情報
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04-2968-8377
 

  • 西武池袋線/小手指駅
    バス13分 停歩3分
  • [価格] 2,390万円
種目 所在地 土地面積
建物面積
構造
間取
築年月
引渡時期
土地権利
新築戸建┃仲介手数料無料物件 所沢市三ケ島5丁目493-7  231.26m2
  97.6m2
木造/2階建
4LDK
H31/01
相談
所有権

 
建物完成済
所沢市三ケ島5丁目の新築戸建┃3号棟(全3戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より83万円お得です。

【周辺施設】
◆【買物】
・新鮮市場狭山ケ丘店徒歩21分(約1680m)・エコス狭山ケ丘店徒歩約27分(約2160m)・ローソン所沢三ケ島3丁目店徒歩約12分(約960m)
◆【教育】
・三ケ島小学校徒歩7分(約510m)・三ケ島中学校徒歩約11分(約840m)・三ケ島保育園(市立)徒歩約9分(約660m)・あかね保育園徒歩約16分(約1280m)
◆【病院】
・西埼玉中央病院(救急指定)徒歩約37分(約2890m)・小林医院徒歩28分(約2240m)・やまもとキッズクリニック徒歩約21分(約1680m)

【物件確認リポート : 松澤】
◆【立地】
「小手指駅」よりバス13分徒歩3分。小学校へ7分・中学校までは11分。保育園へは9分。お買い物は狭山ケ丘周辺の「新鮮市場」へ21分・「エコス狭山ヶ丘店」まで27分です。子育て環境としての通学校は適度な距離ですが、お買物や駅利用はバス便で、通常は車利用が必要です。周辺は戸建が立ち並ぶ住宅街で田舎暮らしが出来る集落といった立地でしょうか。
◆【敷地】
敷地面積約69坪、西4.2m私道に接道した路地状変形敷地です。路地状部分は協定通路となり私道みたいな扱いです。よって、敷地としては駐車場部分が私道に接道した変形敷地同等です。2号棟の影がリビング・和室に落ちます。その他の開放性はありますが、エリアの他物件と比較すると通風・採光に優れた敷地とは言い難い敷地です。
◆【建物】
建物面積約29坪の4LDKプランです。リビングや主寝室の広さを確保し和室や子供部屋は狭めに設計したメリハリのある間取り構成となっています。オーソドックスのプランで違和感の少ないプランですね。
◆【総評】
三ケ島エリアの物件は敷地が広く周辺の開放性が高く広々のびのびしている物件が主流です。交通・生活利便性に劣るエリアですので、車2台利用を前提にゆったり暮らしたいご家族の方は良いかと思います。先ずはエリア特性を理解頂きその後個別の物件を研究されることをおすすめします。本物件は3棟の中でも一番奥に位置するため変形敷地となり、金額優先物件と思います。なお、路地状部分は協定部分の自己管理となります。

【完成確認リポート : 松澤】
◆【完成時総合評価】
内部の仕様・設備は特段目を見張る物はなく通常の建売仕様ですが、性能評価により6項目の最高等級、すまい給付金対象住宅となります。三ヶ島エリアでお探しの方で金額を重視される方に参考になる物件かと思います。
●総合評価★★☆☆☆
●希少性★★★☆☆ ●交通利便性★☆☆☆☆ ●生活利便性★★☆☆☆ ●陽当り★★★☆☆ ●開放性★★★★☆ ●仕様設備★★★☆☆ ●間取り★★★☆☆ ●接道状況★☆☆☆☆ ●敷地形状★☆☆☆☆ ●周辺環境★★★☆☆ ●将来安定性★★★★☆ ●価格★★★☆☆(価格については完成報告時の評価です)

W【追跡確認リポート : 松澤】
◆【4/16追跡確認】
現在2回の値下げにより値下げ合計▼250万円となりました。立地に納得される方は確認していただいたほうが良いと思います。再度の価格調整段階で成約になるのではないかと思われます。


 

  • 間取
  • 写真
     撮影19/3/23
  • 建物南側
  • 建物南側
  • 建物東側
  • 南側の空き
  • 建物東側の様子
  • 建物北側の様子
  • 路地状敷地協定部分
  • 路地状敷地協定部分
  • 並列駐車場
  • 玄関
  • 建物南西側
  • 2号棟との空き
  • 撮影19/1/22
  • 完成済み内覧可能
  • 分譲地全体の様子
  • 撮影19/1/9
  • 足場解体外観完成
  • 接道と物件周辺の様子
  • 撮影18/12/6
  • 建物外装工事中
  • 分譲地全体の様子
  • 撮影18/11/15
  • 建物上棟しました
  • 接道と物件周辺の様子
  • 撮影18/11/1
  • 基礎工事完了
  • 接道と周辺の様子
  • 撮影18/10/11
  • 路地状部分より
  • 接道と周辺の様子
  • 撮影18/8/17
  • 分譲地全体
  • 接道と周辺の様子
  • 三ケ島小学校
  • 三ケ島中学校
  • 三ケ島保育園
  • 小手指駅
  • 西埼玉中央病院
物件番号 Bk5461
交通 西武池袋線 小手指駅 バス13分 停歩3分 学区 小学校区:所沢市立 三ケ島小学校 510m
中学校区:所沢市立 三ケ島中学校 840m
建物面積 97.6m2 ( 29.52坪 ) 土地面積 231.26m2 ( 69.95坪 )
都市計画 市街化調整区域 用途地域 無指定
建ぺい率 60% 容積率 200%
地目 宅地 接道状況 西 4.2m(幅員) 私道
現況 完成済 引渡時期 相談
駐車場 有 2台可 私道面積 37.78m2
間取り 4LDK 間取り詳細:(1階)LDK17、(1階)和4.5、(2階)洋5.2、(2階)洋6、(2階)洋8
建築確認番号 第KBI-SGM18-10-3476号 取引態様 仲介
特色 ◆立地条件、駐車場2台可、◆インフラ環境、本下水、都市ガス、公営水道、◆保険・保証、瑕疵担保責任保険、◆安心安全、フラット35・フラット35S対応、住宅性能表示、すまいの給付金対象物件、耐震等級3(最高等級)、◆設備仕様、高級システムキッチン、浄水器付きシステムキッチン、浴室乾燥機、ウォシュレット、TVモニター付インターフォン、複層ガラス、人感センサー付玄関灯、ピッキング対策付玄関ドア、洗面化粧台シャンプードレッサー
備考 法第22条区域 土地面積:協定部分(路地状部分)約74.21平米含

【ご注意ください】
◆現地で販売されている方は売主ではございません。直接の内覧や、お問い合わせ・アンケートの記入などをされますと当社での物件紹介が出来なくな ります。その場合仲介業者さんへ仲介手数料や手数料並の費用を請求される事があります。
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物件価格
2,390 万円
頭金
万円
内ボーナス
万円
金利
%
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月々の返済額
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地図
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移動方法: 徒歩
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