平成31年4月23日 10時15分 更新
次回更新予定日:平成31年4月24日
株式会社ハートフルホーム
【会員様限定】新築一戸建て・土地が仲介手数料無料!

Bk5685|狭山市上奥富┃9号棟/全10戸の詳細情報
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  • 西武新宿線/新狭山駅
    徒歩13分
  • [価格] 2,780万円
種目 所在地 土地面積
建物面積
構造
間取
築年月
引渡時期
土地権利
新築戸建┃仲介手数料無料物件 狭山市上奥富118  115.01m2
  91.91m2
木造/2階建
3LDK
H31/01
相談
所有権

 
注目物件 建物完成済
■狭山市上奥富の新築戸建┃9号棟(全10戸)【仲介手数料無料→0円】※他社より約96万円お得です。

T【周辺施設】
◆【買物】
・いなげや新狭山駅前店徒歩約13分(約1000m)・ベルクベスタ狭山店徒歩約15分(約1200m)・ファミリーマート新狭山2丁目店徒歩約10分(約800m)
◆【教育】
・奥富小学校徒歩約16分(約1280m)・中央中学校徒歩約19分(約1520m)・新狭山保育所(市立)徒歩約5分(約330m)・こひつじ保育園徒歩約8分(約640m)
◆【病院】
・石心会病院(救急指定)徒歩約20分(約1570m)・桜沢医院徒歩約13分(約1000m)・新狭山セントラルクリニック徒歩約14分(約1120m)

U【物件確認リポート : 松澤】
◆【立地】
「新狭山駅」より徒歩13分。小学校へ16分・中学校までは19分。保育所へは5分。お買い物は「いなげや」へ13分・「ベルクベスタ」まで15分です。生活利便施設が約15分前後に整っているバランスの良い立地です。スーパー以外に商店街でのお買い物も便利ですね。また、16号や「所沢狭山線」を利用しての、車通勤の方にも好立地と思います。
◆【敷地】
敷地面積約34坪、南4.1m 公道に面した変形敷地です。南の接道に間口の大きい敷地形状で南東側に協定通路と道路があり、南東角地の要素を含む敷地です。角が交差点になっているため南の開放感が良好です。玄関部分に敷地のシワ寄せがきています。日当りや採光は好い敷地です。
◆【建物】
建物面積約27坪の3LDKプランです。1階広いLDK18.6畳が南側にワイドに広がり、リビングインの階段と全室南向き6畳以上を確保した間取りです。玄関・玄関ホールが狭めなのと、水廻り動線が遠い感じはしますね。
◆【総評】
駅徒歩15分以内で物件をお探しされる方が多い中、号棟にもよりますが広さ・敷地形状・日当たり・周辺環境・利便性等、とても全体的にバランスの良い物件かと思います。10棟の分譲地全体の内、中央(約5.6号棟付近)の上空を高圧線の電線が走っています。また、南接道は、幅員4mのわりには交通量が多少多い感じがします。10棟の分譲地のため、若い同年代の方が入居される可能性が高いことからも新しいコミュニケーションも住まいの大切な要素ですね。

V【完成確認リポート : 松澤】
◆【完成時総合評価】
10棟全体として、高圧線が上空を走っていますが、多分気にされる方は少ないと思います。また、電磁波等気にされる方は、鉄塔付近(変圧器)は電磁波の影響が強いためにお勧めしませんが、今回の分譲地は家庭内の家電と同程度と思われます。全体として、南道路に接している1.2.3.4.6.8.9.号棟については、接道間口に応じ、間取りと建物配置が異なる程度です。特に間取りと生活イメージで選択される事と思います。5.7.10号棟については、路地状敷地により日当たり等に多少難がありますが、開放性が確保されているためプライバシー重視・価格重視の方が選択されるのではと思います。建物は住宅性能評価取得(4項目最高等級)により「すまい給付金」や地震保険の割引が受けられる性能の高い建物となります。建物外観・内装デザインはシンプルに、一部デザイン壁を配しどのようなスタイルの家具をセットしても違和感はないと思います。何より、小さい子どもたちが多く過ごす街区になりそうな分譲地です。
●総合評価★★★★☆
●希少性★★★★☆ ●交通利便性★★★★☆ ●生活利便性★★★★☆ ●陽当り★★★★☆ ●開放性★★★★☆ ●仕様設備★★★☆☆ ●間取り★★★☆☆ ●接道状況★★★★☆ ●敷地形状★★★★☆ ●周辺環境★★★☆☆ ●将来安定性★★★★☆ ●価格★★★★☆

W【追跡確認リポート : 松澤】
◆【4/12追跡確認】
5回に及ぶ値下げ調整で現在値下げ総額▼520万円となりました。現在2期(裏側)の工事も進んでいますが陽当り等考慮した場合おすすめできる物件は限られるため、全体の売れ行き状況を確認しながら物件を絞るのが良いと思います。気になっている方は、ソロソロ行動を開始することをおすすめします。


 

 
  • 間取
  • 写真
     撮影18/12/14
  • 南側建物敷地全体
  • 東側協定通路と道路
  • 南4.1m公道
  • 駐車スペース
  • リビングより南側
  • リビングより南側
  • 上空の高圧線
  • 玄関
  • 協定通路の電柱
  • 北側10号棟との空き
  • 撮影18/12/6
  • 完成済み内覧可能です
  • 接道と物件周辺の様子
  • 撮影18/11/16
  • 外構・内装工事中
  • 接道と物件周辺の様子
  • 撮影18/10/22
  • 建物外観工事完了
  • 接道と分譲地全体
  • 奥富小学校
  • 中央中学校
  • 新狭山保育所
  • 新狭山駅
  • 石心会病院
物件番号 Bk5685
交通 西武新宿線 新狭山駅 徒歩13分 学区 小学校区:狭山市立 奥富小学校 1280m
中学校区:狭山市立 中央中学校 1520m
建物面積 91.91m2 ( 27.8坪 ) 土地面積 115.01m2 ( 34.79坪 )
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50% 容積率 80%
地目 接道状況 南 4.2m(幅員) 公道
現況 完成済 引渡時期 相談
駐車場 有 3台可 私道面積  
間取り 3LDK 間取り詳細:(1階)LDK18.6、(2階)洋6、(2階)洋6、(2階)洋6.5
建築確認番号 第SJK-KX185304050号 取引態様 仲介
特色 【会員様仲介手数料無料】、◆立地条件、南道路、◆インフラ環境、本下水、都市ガス、公営水道、◆保険・保証、瑕疵担保責任保険、◆安心安全、フラット35・フラット35S対応、住宅性能表示、すまいの給付金対象物件、耐震等級3(最高等級)、◆設備仕様、高級システムキッチン、浄水器付きシステムキッチン、1坪サイズユニットバス、浴室乾燥機、24時間換気、ウォシュレット、複層ガラス、TVモニター付インターフォン、食器洗乾燥機、駐車場2台可
備考 法第22条区域 最高高さ10m

【ご注意ください】
◆現地で販売されている方は売主ではございません。直接の内覧や、お問い合わせ・アンケートの記入などをされますと当社での物件紹介が出来なくな ります。その場合仲介業者さんへ仲介手数料や手数料並の費用を請求される事があります。
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物件価格
2,780 万円
頭金
万円
内ボーナス
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金利
%
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※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。
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月々の返済額
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移動方法: 徒歩
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