令和元年5月23日 16時51分 更新
次回更新予定日:令和1年5月24日
株式会社ハートフルホーム
【仲介手数料無料】新築一戸建て (新築住宅)物件情報
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04-2968-8377
物件番号
写真画像
価格 交通(距離)
住所1
土地面積
建物面積
和暦築年月
間取
詳細
Bk5820
1,680万円 西武新宿線 入曽駅 徒歩22分(1760m)
狭山市北入曽160-5
57.17m2
45.69m2
H31/01
新築
2LDK
注目物件建物完成済
■狭山市北入曽の新築戸建┃1号棟(全1戸)【仲介手数料無料→0円】※他社より約60万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 1880万円
@19/4/9▼100万円値下げ  A19/4/18▼100万円値下げ⇒トータル▼200万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・ヤオコー北入曽店徒歩約14分(約1100m)・Aコープ入間店徒歩約19分(約1500m)・セブンイレブン狭山南入曽店徒歩約4分(約290m)
◆【教育】
・山王小学校徒歩約10分(約730m)・山王中学校徒歩約12分(約930m)・狭山台南保育所(市立)徒歩約11分(約870m)・未来たけのこ保育園徒歩約10分(約800m)
◆【病院】
・狭山中央病院(救急指定)徒歩約25分(約1940m)・広沢内科クリニック徒歩約24分(約1900m)・岩掘クリニック徒歩約19分(約1500m)


U【物件確認リポート : 松澤】
◆【立地】
「入曽駅」より徒歩22分。小学校へ10分・中学校までは12分。保育園へは11分。お買い物は「ヤオコー」へ14分・「Aコープ」まで17分です。入曽駅へはフラットアクセス、自転車利用になると思います。日常のお買物のはヤオコーやビッグエーなど少し坂道となりますが利便性は納得?
◆【敷地】
敷地面積約17坪、北西6m公道?南西4m私道 に接道した整形角敷地です。敷地が南北に長方形で南側に駐車スペースもあり、ある程度空きがあります。南西側の陽光がメインとなります。接道西側は砂利敷です。駐車場は西接道からのバック進入になります。狭小敷地ではありますが、角敷地と周囲の建物より開放性は高いです。
◆【建物】
建物面積約13坪の2LDK+大型グルニエのプランです。LDK8.3畳でオープンキッチン、冷蔵庫位置の関係より食器棚とダイニング・テレビでかなり窮屈なレイアウトとなるでしょう。グルニエ5.2畳があることで収納は確保されています。狭小住宅で1〜2人で過ごせるミニマム住宅です。
◆【総評】
ご家族数が確定されて通勤に不便のない方にとっては、金額が最大の魅力かと思います。家賃のことを考えればシングルの方にもおすすめします。建物は、地元の会社様が立てているので、仕様も充実しています。


V【完成確認リポート : 松澤】
◆【完成時総合評価】
敷地形状と角地・周辺建物の状況より開放性は良好です。建物のどの部屋でも明るさが確保されます。大きなグルニエがあることによって部屋には家具など必要なくシンプルライフが可能です。1階LDKはダイニングスペースとして割切が必要かと思いますが、2階洋室2部屋ともに引戸のため常にオープン可能で、くつろぎの部屋と寝室のオープンスペースとしても活用できるかと思います。狭小住宅で、開放性と日当たりが確保されているのも見逃せない物件かと思います。 南側に高い建物が立つ事の出来ない第一種低層住宅のため将来不安の少ない物件です。
●総合評価★★★★☆
●希少性★★★★☆ ●交通利便性★★☆☆☆ ●生活利便性★★★☆☆ ●陽当り★★★☆☆ ●開放性★★★★☆ ●仕様設備★★★★☆ ●間取り★★★☆☆ ●接道状況★★★★☆ ●敷地形状★★★★☆ ●周辺環境★★★☆☆ ●将来安定性★★★★☆ ●価格★★★★☆(価格については完成報告時の評価です)


W【追跡確認リポート : 松澤】
◆【4/12追跡確認】
狭山市の新築物件としては最安値に類する物件です。狭小物件の場合大抵開放性に乏しい物件が主ですが、その点本物件は例外と思います。価格優先でお探しの方はお早めに確認されることをおすすめします。価格が▼200万円値下がりした今がチャンスかと思われます。


Bk5748

1,980万円
西武池袋線 入間市駅 バス14分 停歩5分(400m)
入間市扇台5丁目9-16
118.67m2
92.73m2
H31/03
新築
3LDK
建物完成済
■入間市扇台5丁目の新築戸建┃2号棟(全2戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約83万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 2580万円
@19/1/15▼200万円値下げ  A19/4/19▼200万円値下げ  B19/5/15▼200万円値下げ ⇒トータル▼600万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・ジャパンミート卸売市場入間店徒歩約8分(約640m)・イオン入間店徒歩約12分(約960m)・ファミリーマートバイパス小谷田店徒歩約8分(約640m)
◆【教育】
・扇小学校徒歩約1分(約80m)・向原中学校徒歩約6分(約480m)・豊岡保育所(市立)徒歩約12分(約930m)・おおぎ保育園徒歩約6分(約450m)
◆【病院】
・原田病院(救急指定)徒歩約23分(約1820m)・かたぎりクリニック徒歩約2分(約150m)・はなわ内科・胃腸内科クリニック徒歩約11分(約880m)


Bk5949

1,980万円
西武新宿線 入曽駅 徒歩17分(1360m)
西武新宿線 狭山市駅 バス6分 停歩4分(320m)
狭山市北入曽798-6
82.63m2
110.96m2
H31/04
新築
4LDK
建物完成済
■狭山市北入曽の新築戸建┃1号棟(全1戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約73万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 2580万円
@19/4/8▼100万円値下げ  A19/4/24▼200万円値下げ  B19/2/9▼200万円値下げ  C19/5/20▼100万円値下げ ⇒トータル▼600万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・ヤオコー北入曽店徒歩約7分(約550m)・ビッグ・エー狭山店徒歩約5分(約350m)・セブンイレブン狭山富士見東店徒歩約6分(約480m)
◆【教育】
・入間野小学校徒歩約9分(約650m)・入間野中学校徒歩約12分(約890m)・狭山台南保育所(市立)徒歩約12分(約950m)・未来たけのこ保育園徒歩約17分(約1360m)
◆【病院】
・狭山中央病院(救急指定)徒歩約12分(約900m)・入曽整形外科内科徒歩約15分(約1200m)・岩堀クリニック徒歩約18分(約1400m)

U【物件確認リポート : 松澤】
◆【立地】
「入曽駅」より徒歩17分。「狭山市駅」よりバス6分徒歩4分。雨の日はバス利用で、通常は入曽駅に自転車での駅利用が可能です。小学校へ9分・中学校までは12分。保育園へは12分。お買い物は「ビッグ・エー」へ5分・「ヤオコー」まで7分です。「入曽駅」利用はフラットアクセスの為、自転車利用も良好です。「狭山市駅」の場合は、帰宅時は下り坂となります。こどもの通学やお買物環境は程よい距離感だと思います。また、新築戸建が建ち並ぶ環境で子どもたちの遊ぶ声がしています。全体としてバランスの整った立地ではないかと感じます。
◆【敷地】
敷地面積約82u、南西4.18m公道に接道した整形敷地です。接道間口約6Mの奥行きの長い長方形な敷地。更に敷地面積の広さが少ない為、隣接建物との距離が確保されていません。接道側と北東側(隣接マンション側)の開放性による通風・採光となります。
◆【建物】
建物面積約110uの4LDKプランです。面積には車庫面積(13.36u)が含みますので実質97.6uの建物面積です。3階建て建物の為、階段・ローカが通常の2階建て建物よりスペースを取るため、居住スペースは小さくなります。マイナスは、1階洋室には年中陽が入らないのと、通風が悪いと思います。また、2階に和室を設けたことによりLDの広さと家具配置が?です。3LDK+納戸の間取りの方が使いやすいプランとなったと思われます。
◆【総評】
立地は利便性が良いため人気のあるエリアですが、敷地形状と広さ。更に、建物プランが良くないため疑問が残ります。家族数が少ない方で、同エリアを検討されている方。さらに、建物利用がイメージできる方で価格の値ごろ感を感じられれば、ご検討ください。


V【完成確認リポート : 松澤】
◆【完成時総合評価:19/5/2】
もっと駅チカであれば、都市型住宅3階建ての妥当性を感じますが、今回の物件は物件価格一点に標準を合わせ検討するか、しないか判断したほうが良いと思います。 ポイントは通常のご家族では、LDの家具配置や、使い方に戸惑う和室と1階寝室を、例えば1階は、ジムや事務所・2階和室は奥様の隠れ家など利用価値を見いだせれば価格が安いだけにお得感の有る買い物になるかもしれません。すまい給付金や、地盤保証、性能評価もあり建物性能としては高い物件です。
◆総合評価★★☆☆☆
●希少性★★★☆☆ ●交通利便性★★★☆☆ ●生活利便性★★★★☆ ●陽当り★★★☆☆ ●開放性★★☆☆☆ ●仕様設備★★★☆☆ ●間取り★☆☆☆☆ ●接道状況★★★☆☆ ●敷地形状★★☆☆☆ ●周辺環境★★★★☆ ●将来安定性★★★★☆ ●価格★★★★☆


W【追跡確認リポート : 松澤】
◆【5/8追跡確認】
本日、値下げ▼200万円です。次の値下げか価格交渉の末1900万円台で調整できれば、高いコストパフォーマンス物件と言えると思います。


Bk6061
1,980万円 西武池袋線 小手指駅 徒歩19分(1520m)
所沢市小手指南1丁目6-19
68.55m2
62.1m2
R01/08
新築
2LDK
■所沢市小手指南1丁目の新築一戸建て┃1号棟(全1戸)【仲介手数料無料→0円】※他社より約70万円お得です。
T【周辺施設】
◆【買物】
・マミーマート所沢山口店徒歩約9(約700m)・ヤオコー所沢椿峰店徒歩約18分(約1400m)・ファミリーマート所沢小手指南店徒歩約5分(約350m)
◆【教育】
・小手指小学校徒歩約6分(約450m)・小手指中学校徒歩約13分(約1000m)・小手指保育園(市立)徒歩約13分(約1000m)・北野保育園徒歩約11分(約850m)
◆【病院】
・西埼玉中央病院(救急指定)徒歩約36分(約2860m)・椿峰クリニック徒歩約10分(約750m)・さいとう内科クリニック徒歩約15分(約1200m)


Bk5877

1,990万円
JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩15分(1200m)
所沢市下安松187-33
80.89m2
64.48m2
H32/03
新築
3LDK
建物完成済
■所沢市下安松の新築戸建┃2号棟(全2戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より70万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 2290万円
@19/5/3▼100万円値下げ  A19/5/17▼200万円値下げ ⇒トータル▼300万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・業務スーパー東所沢店徒歩15分(約1200m)・ビッグ・エー東所沢店徒歩約18分(約1400m)・ローソン東所沢和田1丁目店徒歩約11分(約850m)
◆【教育】
・安松小学校徒歩12分(約960m)・安松中学校徒歩約19分(約1520m)・東所沢保育園(市立)徒歩約20分(約1580m)・東所沢たんぽぽ駅前保育園徒歩約19分(約1500m)
◆【病院】
・所沢第一病院(救急指定)徒歩21分(約1630m)・山本病院徒歩約22分(約1700m)・ほさか内科クリニック徒歩約15分(約1200m)


Bk5878

1,990万円
JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩15分(1200m)
所沢市下安松187-33
80.9m2
64.27m2
H32/03
新築
3LDK
建物完成済
■所沢市下安松の新築一戸建て┃1号棟(全2戸)【仲介手数料無料→0円】※他社より約70万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 2390万円
@19/5/3▼200万円値下げ  A19/5/17▼200万円値下げ ⇒トータル▼400万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・業務スーパー東所沢店徒歩15分(約1200m)・ビッグ・エー東所沢店徒歩約18分(約1400m)・ローソン東所沢和田1丁目店徒歩約11分(約850m)
◆【教育】
・安松小学校徒歩12分(約960m)・安松中学校徒歩約19分(約1520m)・東所沢保育園(市立)徒歩約20分(約1580m)・東所沢たんぽぽ駅前保育園徒歩約19分(約1500m)
◆【病院】
・所沢第一病院(救急指定)徒歩21分(約1630m)・山本病院徒歩約22分(約1700m)・ほさか内科クリニック徒歩約15分(約1200m)


Bk5888
2,050万円 西武新宿線 狭山市駅 バス10分 停歩4分(320m)
狭山市柏原3180-1
133.08m2
97.2m2
H31/05
新築
4LDK
■狭山市柏原の新築戸建┃4号棟(全10戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約75万円お得です。
■価格変更履歴┃なし


T【周辺施設】
◆【買物】
・いなげや新狭山駅前店徒歩約42分(約3300m)・ビッグ・エー狭山広瀬東店徒歩約34分(約2700m)・ファミリーマート柏原ニュータウン店徒歩約3分(約230m)
◆【教育】
・柏原小学校徒歩約6分(約470m)・柏原中学校徒歩約8分(約620m)・柏原保育所(市立)徒歩約11分(約830m)・小山台保育園徒歩約14分(約1100m)
◆【病院】
・石心会病院(救急指定)徒歩約38分(約3000m)・柏原診療所徒歩約4分(約320m)・霞ヶ関南病院徒歩約31分(約2480m)


Bk5689
 

2,080万円
西武新宿線 新狭山駅 徒歩13分(1040m)
狭山市上奥富118
128.57m2
99.98m2
H30/11
新築
3LDK
御成約頂きました。
建物完成済
■狭山市上奥富の新築戸建┃5号棟(全10戸)【仲介手数料無料→0円】※他社より約73万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 2850万円
@18/11/20▼70万円値下げ  A18/12/21▼100万円値下げ  B19/1/15▼100万円値下げ  C19/2/9▼200万円値下げ  D19/4/9▼100万円値下げ  E19/4/24▼200万円値下げ⇒トータル▼770万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・いなげや新狭山駅前店徒歩約13分(約1000m)・ベルクベスタ狭山店徒歩約15分(約1200m)・ファミリーマート新狭山2丁目店徒歩約10分(約800m)
◆【教育】
・奥富小学校徒歩約16分(約1280m)・中央中学校徒歩約19分(約1520m)・新狭山保育所(市立)徒歩約5分(約330m)・こひつじ保育園徒歩約8分(約640m)
◆【病院】
・石心会病院(救急指定)徒歩約20分(約1570m)・桜沢医院徒歩約13分(約1000m)・新狭山セントラルクリニック徒歩約14分(約1120m)


U【物件確認リポート : 松澤】
◆【立地】
「新狭山駅」より徒歩13分。小学校へ16分・中学校までは19分。保育所へは5分。お買い物は「いなげや」へ13分・「ベルクベスタ」まで15分です。生活利便施設が約15分前後に整っているバランスの良い立地です。スーパー以外に商店街でのお買い物も便利ですね。また、16号や「所沢狭山線」を利用しての、車通勤の方にも好立地と思います。
◆【敷地】
敷地面積約38坪、南4.1m 公道に接道した路地状敷地です。西・北は現在空き地ですが、将来建物が建つ可能性を考えると4方が塞がれるかもしれません。将来不安の大きい敷地です。1階の日当りは厳しいですね。
◆【建物】
建物面積約30坪の3LDKプランです。全室南向き・全室が6畳以上確保したゆったりした間取りです。LDK22.1畳でリビングイン階段、リビング重視のプラントです。
◆【総評】
駅徒歩15分以内で物件をお探しされる方が多い中、号棟にもよりますが広さ・敷地形状・日当たり・周辺環境・利便性等、とても全体的にバランスの良い物件かと思います。10棟の分譲地全体の内、中央(約5.6号棟付近)の上空を高圧線の電線が走っています。また、南接道は、幅員4mのわりには交通量が多少多い感じがします。10棟の分譲地のため、若い同年代の方が入居される可能性が高いことからも新しいコミュニケーションも住まいの大切な要素ですね。


V【完成確認リポート : 松澤】
◆【完成時総合評価】
10棟全体として、高圧線が上空を走っていますが、多分気にされる方は少ないと思います。また、電磁波等気にされる方は、鉄塔付近(変圧器)は電磁波の影響が強いためにお勧めしませんが、今回の分譲地は家庭内の家電と同程度と思われます。全体として、南道路に接している1.2.3.4.6.8.9.号棟については、接道間口に応じ、間取りと建物配置が異なる程度です。特に間取りと生活イメージで選択される事と思います。5.7.10号棟については、路地状敷地により日当たり等に多少難がありますが、開放性が確保されているためプライバシー重視・価格重視の方が選択されるのではと思います。建物は住宅性能評価取得(4項目最高等級)により「すまい給付金」や地震保険の割引が受けられる性能の高い建物となります。建物外観・内装デザインはシンプルに、一部デザイン壁を配しどのようなスタイルの家具をセットしても違和感はないと思います。何より、小さい子どもたちが多く過ごす街区になりそうな分譲地です。
●総合評価★★☆☆☆
●希少性★★☆☆☆ ●交通利便性★★★★☆ ●生活利便性★★★★☆ ●陽当り★★☆☆☆ ●開放性★★☆☆☆ ●仕様設備★★★☆☆ ●間取り★★☆☆☆ ●接道状況★★☆☆☆ ●敷地形状★★☆☆☆ ●周辺環境★★★☆☆ ●将来安定性★☆☆☆☆ ●価格★★★★☆


W【追跡確認リポート : 松澤】
◆【4/23追跡確認】
6回に及ぶ値下げ調整で現在値下げ総額▼770万円となりました。現在2期(裏側)の工事も進んでいますが陽当り等考慮した場合おすすめできる物件は限られるため、全体の売れ行き状況を確認しながら物件を絞るのが良いと思います。気になっている方は、ソロソロ行動を開始することをおすすめします。


Bk5922
2,080万円 西武池袋線 狭山ヶ丘駅 徒歩19分(1520m)
所沢市林3丁目510-20
80.68m2
64.39m2
H31/07
新築
3LDK
■所沢市林3丁目の新築戸建┃1号棟(全1戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約73万円お得です。
■価格変更履歴┃なし


T【周辺施設】
◆【買物】
・エコス狭山ケ丘店徒歩約12分(約960m)・新鮮市場狭山ケ丘店徒歩約14分(約1120m)・セブンイレブン所沢和ヶ原3丁目店徒歩約3分(約240m)
◆【教育】
・林小学校徒歩約7分(約510m)・三ヶ島中学校徒歩約20分(約1550m)・三ヶ島保育園(市立)徒歩約19分(約1500m)・あかね保育園徒歩約13分(約1040m)
◆【病院】
・所沢緑ケ丘病院(救急指定)徒歩約19分(約1470m)・新美内科徒歩約12分(約950m)・やまもとキッズクリニック徒歩約18分(約1400m)


Bk5886
2,150万円 西武新宿線 狭山市駅 バス10分 停歩4分(320m)
狭山市柏原3180-1
138.92m2
104.49m2
H31/05
新築
4LDK
■狭山市柏原の新築戸建┃6号棟(全10戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約76万円お得です。
■価格変更履歴┃なし


T【周辺施設】
◆【買物】
・いなげや新狭山駅前店徒歩約42分(約3300m)・ビッグ・エー狭山広瀬東店徒歩約34分(約2700m)・ファミリーマート柏原ニュータウン店徒歩約3分(約230m)
◆【教育】
・柏原小学校徒歩約6分(約470m)・柏原中学校徒歩約8分(約620m)・柏原保育所(市立)徒歩約11分(約830m)・小山台保育園徒歩約14分(約1100m)
◆【病院】
・石心会病院(救急指定)徒歩約38分(約3000m)・柏原診療所徒歩約4分(約320m)・霞ヶ関南病院徒歩約31分(約2480m)


Bk5891
 
2,150万円 西武新宿線 狭山市駅 バス10分 停歩4分(320m)
狭山市柏原3180-1
126.11m2
100.44m2
H31/05
新築
4LDK
只今商談中の物件です。
■狭山市柏原の新築戸建┃7号棟(全10戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約76万円お得です。
■価格変更履歴┃なし


T【周辺施設】
◆【買物】
・いなげや新狭山駅前店徒歩約42分(約3300m)・ビッグ・エー狭山広瀬東店徒歩約34分(約2700m)・ファミリーマート柏原ニュータウン店徒歩約3分(約230m)
◆【教育】
・柏原小学校徒歩約6分(約470m)・柏原中学校徒歩約8分(約620m)・柏原保育所(市立)徒歩約11分(約830m)・小山台保育園徒歩約14分(約1100m)
◆【病院】
・石心会病院(救急指定)徒歩約38分(約3000m)・柏原診療所徒歩約4分(約320m)・霞ヶ関南病院徒歩約31分(約2480m)


Bk5451

2,155万円
西武新宿線 狭山市駅 バス12分 停歩5分(400m)
狭山市狭山台2丁目18-9
123.26m2
97.2m2
H30/11
新築
4LDK
建物完成済
■狭山市狭山台2丁目の新築戸建┃1号棟(全1戸)【仲介手数料無料→0円】※他社より約76万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 2780万円
@18/10/10▼125万円値下げ  A18/11/21▼160万円値下げ  B19/1/29▼115万円値下げ  C19/2/23▼25万円値下げ  D19/3/12▼5万円値下げ  E19/4/13▼70万円値下げ  F19/4/24▼125万円値下げ ⇒トータル▼625万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・コープ狭山台店徒歩約4分(約320m)・ビッグ・エー狭山狭山台店徒歩約9分(約700m)・ファミリーマート狭山台2丁目店徒歩約5分(約400m)
◆【教育】
・狭山台小学校徒歩約8分(約640m)・狭山台中学校徒歩約8分(約640m)・狭山台南保育所(市立)徒歩約17分(約1360m)・狭山台みつばさ保育園徒歩約11分(約880m)
◆【病院】
・入間川病院(救急指定)徒歩約28分(約2170m)・狭山台診療所徒歩約4分(約320m)・狭山厚生病院徒歩約22分(約1700m)


U【物件確認リポート : 松澤】
◆【立地】
「狭山市駅」よりバス12分徒歩5分。小学校へ8分・中学校までは8分。保育所へ17分。お買い物は「コープ」へ4分・「ビッグ・エー」まで9分です。区画が整理された閑静な街並み、5号公園もすぐ近くに。バス便が豊富で生活利便施設も整った立地でいね
◆【敷地】
敷地面積約37坪、北6m公道に接道した路地状敷地です。接道間口が約2.5mで隣とのフェンスやブロックが入口部分はないので車の出し入れも支障がありません。将来不安はありますが、現在南隣接地が広い駐車場なので日当たりは良好です。
◆【建物】
建物面積約29坪の4LDKプランです。キッチンからの家事動線は良好ですが、分離されたLDの広さがアンバランスでリビングセットの配置に苦労しそうです。2枚引き戸の和室がリビング代わりの茶の間になりそうですね。
◆【総評】
駅徒歩物件では無いですが、利便性の高いエリアと言えます。区画が整理された整然とした街並みとで公園も近くお子様を育てる環境としては良いかと思います。路地状物件としては南側の駐車場がマイナス要素を緩和している物件です。


V【完成確認リポート : 松澤】
◆【完成時総合評価】
道路幅員や整然とした街並みと女のお子様がいるご家族の方は、駅から徒歩10分から15分歩くのとバス便が豊富でバス停から5分以内と何方が良いのか迷われる所かもしれません。また、バス便には深夜バスもあり遅くなりがちなご主人にも無駄なタクシー代は不要かもしれません。建物は住宅性能評価の最高等級を取得し、すまい給付金対象物件ですので安心できます。仕様設備については、通常の内容となります。無駄に過剰な仕様や設備を排除し金額と広さのバランスを優先しています。
●総合評価★★★☆☆ ●希少性★★★☆☆ ●交通利便性★★★☆☆ ●生活利便性★★★★☆ ●陽当り★★★☆☆ ●開放性★★★☆☆ ●仕様設備★★★☆☆ ●間取り★★★☆☆ ●接道状況★★☆☆☆ ●敷地形状★★☆☆☆ ●周辺環境★★★☆☆ ●将来安定性★★★☆☆ ●価格★★★★☆(価格については完成報告時の評価です。)


W【追跡確認リポート : 松澤】
◆【5/8追跡確認】
値下げ総額625万円となり、マイナス要因もありますが値頃感が勝っている感じがします。気になっている方は再度物件確認の上、プラス要因マイナス要因を整理し行動に移されても良いと思います。


Bk5648
2,180万円 西武新宿線 入曽駅 徒歩15分(1200m)
狭山市水野357-63
110.77m2
88.6m2
H31/01
新築
4LDK
注目物件建物完成済
■狭山市水野の新築戸建┃1号棟(全2戸)【仲介手数料無料→0円】※他社より約77万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 2680万円
@19/1/27▼200万円値下げ  A19/3/5▼200万円値下げ  B19/4/17▼100万円値下げ⇒トータル▼500万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・ヤオコー入曽店徒歩約12分(約960m)・Aコープ入間店徒歩約19分(約1500m)・ファミリーマート入曽店徒歩約4分(約280m)
◆【教育】
・山王小学校徒歩約23分(約1800m)・山王中学校徒歩約31分(約2450m)・水野保育所(市立)徒歩約17分(約1290m)・いるま保育園徒歩約24分(約1920m)
◆【病院】
・大生病院(救急指定)徒歩約12分(約890m)・ひなた内科徒歩約15分(約1200m)・広沢内科クリニック徒歩約15分(約1200m)

U【物件確認リポート : 松澤】
◆【立地】
「入曽駅」より徒歩15分。小学校へ23分・中学校までは31分。保育園へは17分。お買い物は「ヤオコー」へ12分・「Aコープ」まで19分です。入曽駅へはフラットアクセス、自転車利用になると思います。日常のお買物のは、ヤオコーやAコープなどどちらも自転車利用となりそうです。小学校や中学校が遠く子供にとってはハードかもしれません。東急狭山台団地の中で、車の通りの少ない安心で閑静な住宅街です。
◆【敷地】
敷地面積約33坪、西4m公道に接道した整形敷地です。敷地は東西に長く、南?北側隣接敷地は路地状部分となり開放性はとても良好です。なお、東側も現在空き地ですが、建築中のため建物が建ちます。通風・採光・日当たりが確保された物件です。
◆【建物】
建物面積約26坪の4LDKプランです。LDK14.2畳のカウンターキッチン。リビングとダイニングのスペースを分離したレイアウトが可能です。つなぎ間の洋室をオープンにして利用すれば19畳の空間が可能です。敷地形状により、全室南向きのレイアウトが可能となり、全室に陽光が確保されています。キッチンから洗面所へのアクセスも良好ですね。建物面積の関係から収納スペースが少なめになっています。
◆【総評】
現地を確認しないとわからない周辺状況ですが、南と北側の隣接地の路地状敷地部分がこの物件に大きく役立っています。そのため開放性が高くなり、西側の接道だけでなく3方向接道の角敷地の様相も含まれた物件にレベルアップしています。建物はシンプルで外観・内装はベージュを基本にしたコーディネートです。家具や小物でアクセントを想像しやすいですね。


V【完成確認リポート : 松澤】
◆【完成時総合評価】
敷地形状と周辺敷地・建物の状況より開放性は良好ですし、建物のどの部屋でも明るさが確保されます。また、建物プランもスタンダードで使いやすい設計となりどのような家族構成にもマッチングするのではないかと思います。立地的にお子様にはハードですが、その他は、心配事の少ないまとまった物件かと思います。南側に高い建物が建つ事の出来ない第一種低層住居専用地域のため将来不安の少ない物件です。物件を確認しないと良さがわかりにくい物件ですがマイナス要素も少なくとてもベターな物件です。
●総合評価★★★★☆
●希少性★★★☆☆ ●交通利便性★★★☆☆ ●生活利便性★★★☆☆ ●陽当り★★★★☆ ●開放性★★★★☆ ●仕様設備★★★☆☆ ●間取り★★★☆☆ ●接道状況★★★☆☆ ●敷地形状★★★☆☆ ●周辺環境★★★☆☆ ●将来安定性★★★★☆ ●価格★★★★☆


W【追跡確認リポート : 松澤】
◆【4/17追跡確認】
現在3回に及ぶ値下げ調整で値下げ総額▼500万円です。物件としてはマイナス要素の少ないバランス良い物件ですが現在の金額で成約されていないことが不思議です。このエリアとしては、建物面積が小さいことが要因かと思いますが、十分な方も多いはずです。多分近々に成約されると思いますので見逃しの内容ご確認下さい。


Bk5756
 

2,180万円
西武池袋線 入間市駅 バス14分 停歩5分(400m)
入間市扇台5丁目9-16
120.87m2
92.33m2
H31/03
新築
3LDK
御成約頂きました。
建物完成済
■入間市扇台5丁目の新築戸建┃1号棟(全2戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約83万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 2880万円
@19/1/15▼200万円値下げ  A19/5/15▼200万円値下げ ⇒トータル▼400万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・ジャパンミート卸売市場入間店徒歩約8分(約640m)・イオン入間店徒歩約12分(約960m)・ファミリーマートバイパス小谷田店徒歩約8分(約640m)
◆【教育】
・扇小学校徒歩約1分(約80m)・向原中学校徒歩約6分(約480m)・豊岡保育所(市立)徒歩約12分(約930m)・おおぎ保育園徒歩約6分(約450m)
◆【病院】
・原田病院(救急指定)徒歩約23分(約1820m)・かたぎりクリニック徒歩約2分(約150m)・はなわ内科・胃腸内科クリニック徒歩約11分(約880m)


Bk5764
 

2,180万円
西武新宿線 入曽駅 徒歩12分(960m)
狭山市水野189-18
97.27m2
97.7m2
H31/05
新築
3LDK
只今商談中の物件です。
建物完成済
■狭山市水野の新築戸建┃1号棟(全1戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約70万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 2380万円
@19/3/20▼100万円値下げ  A19/3/25▼300万円値下げ  B19/4/26▲200万円値下げ⇒トータル▼200万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・ヤオコー入曽店徒歩約17分(約1300m)・Aコープ入間店徒歩約23分(約1800m)・ファミリーマート入曽店徒歩約12分(約950m)
◆【教育】
・山王小学校徒歩約12分(約920m)・山王中学校徒歩約20分(約1550m)・山王保育所(市立)徒歩約20分(約1540m)・未来たけのひ保育園徒歩約25分(約2000m)
◆【病院】
・大生病院(救急指定)徒歩約8分(約620m)・広沢内科クリニック徒歩約19分(約1500m)・歌野内科クリニック徒歩約20分(約1600m)


Bk5898
2,180万円 西武池袋線 西所沢駅 徒歩20分(1600m)
西武池袋線 小手指駅 徒歩18分(1440m)
西武狭山線 下山口駅 徒歩14分(1120m)
所沢市小手指南1丁目8-5
50.08m2
78.76m2
H31/07
新築
3LDK
■所沢市小手指南1丁目の新築戸建┃1号棟(全1戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約77万円お得です。
■価格変更履歴┃なし


T【周辺施設】
◆【買物】
・マミーマート所沢山口店徒歩約7分(約550m)・ベルク山口店徒歩約18分(約1400m)・ファミリーマート所沢小手指南店徒歩約4分(約300m)
◆【教育】
・小手指小学校徒歩約7分(約540m)・小手指中学校徒歩約15分(約1140m)・山口保育園(市立)徒歩約9分(約700m)・北野保育園徒歩約11分(約850m)
◆【病院】
・防衛医科大学校病院(救急指定)徒歩約47分(約3730m)・椿峰クリニック徒歩約9分(約700m)・雨宮医院徒歩約13分(約1000m)


Bk5482

2,190万円
西武新宿線 狭山市駅 徒歩23分(1840m)
狭山市中央3丁目13
100.01m2
92.32m2
H30/11
新築
4LDK
建物完成済
■狭山市中央3丁目の新築戸建┃2号棟(全2戸)【仲介手数料無料→0円】※他社より約80万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 2890万円
@18/11/21▼200万円値下げ  A19/1/8▼100万円値下げ  B19/1/15▼100万円値下げ  C19/3/19▼200万円値下げ  D19/5/17▼100万円値下げ ⇒トータル▼700万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・ビッグ・エー狭山台店徒歩約4分(約300m)・マルエツ入間川店徒歩約7分(約550m)・セブンイレブン狭山中央2丁目店徒歩約7分(約550m)
◆【教育】
・狭山台小学校徒歩約5分(約400m)・狭山台中学校徒歩約7分(約560m)・狭山台南保育所(市立)徒歩約9分(約670m)・風の子保育園徒歩約14分(約1100m)
◆【病院】
・入間川病院(救急指定)徒歩約18分(約1430m)・狭山厚生病院徒歩約12分(約960m)・さやま整形外科内科徒歩約13分(約1000m)


U【物件確認リポート : 松澤】
◆【立地】
「狭山市駅」より徒歩23分。小学校へ5分・中学校までは7分。保育所へは9分。お買い物は「ビッグ・エー」へ4分・「マルエツ」まで7分です。西武狭山台ハイツの隣接立地。狭山市駅へのバス便も豊富なエリアです。
◆【敷地】
敷地面積約30坪、西6.2m公道に接道した整形敷地です。南側現況駐車場により周辺の開放性が高く採光・通風・日当たりは確保されています。接道も広く交通量も少ない安全な環境でお子様を育てるにも適した立地です。敷地東上空を高圧線が走っていますので、気になるかは確認下さい。なお、南側駐車場の将来不安は考えておく必要があると思います。
◆【建物】
建物面積約27坪の4LDKプランです。全室南向きでどの部屋に居ても陽光を感じられます。水回り動線と2面バルコニーキッチン・リビング・ダイニングが全部南にレイアウトされています。
◆【総評】
駅徒歩約23分で、バス便が豊富。通常は駅まで自転車利用、雨の日はバス利用も出来、不便さは少ないと思います。建物は無駄な装飾を排除したシンプルでスタンダードな仕様となります。周辺の開放性が高いために、空間の広さを感じられる物件になっています。


V【完成確認リポート : 松澤】
◆【完成時総合評価】
建物は外観・内装のコーディネートも白と木肌をベースにした温かみと明るさを感じさせてくれる設えです。性能評価取得によりすまい給付金対象住宅でメリットもあります。相対的にマイナス要素が少ない物件で、敷地・建物面積もまとまっているために、金額的にも値ごろ感を得やすいのではないかと思います。現況南側の駐車場の将来不安をどの程度考えるかで迷うかもしれませんね。
●総合評価★★★☆☆
●希少性★★★☆☆ ●交通利便性★★★☆☆ ●生活利便性★★★★☆ ●陽当り★★★☆☆ ●開放性★★★★☆ ●仕様設備★★★☆☆ ●間取り★★★☆☆ ●接道状況★★★★☆ ●敷地形状★★★☆☆ ●周辺環境★★★★☆ ●将来安定性★★☆☆☆ ●価格★★★★☆


W【追跡確認リポート : 松澤】
◆【4/17追跡確認】
ネックは南側駐車場の将来不安と高圧線の存在かと思われます。現在5回に及ぶ値下げ調整で値下げ総額▼700万円は魅力ある価格と思われま。現在の価格で行動開始をおすすめします。多分近日中に成約に至るのではと感じます。


Bk5837
 
2,190万円 西武池袋線 入間市駅 バス12分 停歩2分(160m)
入間市小谷田88-3
177.28m2
96.39m2
H31/05
新築
3LDK
御成約頂きました。
■入間市小谷田の新築戸建┃2号棟(全2戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約77万円お得です。
                       ■価格変更履歴┃初期販売価格 2280万円
@19/3/29▼90万円値下げ⇒トータル▼90万円値下げ


Bk5887
2,200万円 西武新宿線 狭山市駅 バス10分 停歩4分(320m)
狭山市柏原3180-1
126.1m2
99.63m2
H31/05
新築
4LDK
■狭山市柏原の新築戸建┃5号棟(全10戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約77万円お得です。
■価格変更履歴┃なし


T【周辺施設】
◆【買物】
・いなげや新狭山駅前店徒歩約42分(約3300m)・ビッグ・エー狭山広瀬東店徒歩約34分(約2700m)・ファミリーマート柏原ニュータウン店徒歩約3分(約230m)
◆【教育】
・柏原小学校徒歩約6分(約470m)・柏原中学校徒歩約8分(約620m)・柏原保育所(市立)徒歩約11分(約830m)・小山台保育園徒歩約14分(約1100m)
◆【病院】
・石心会病院(救急指定)徒歩約38分(約3000m)・柏原診療所徒歩約4分(約320m)・霞ヶ関南病院徒歩約31分(約2480m)


Bk5859
 
2,230万円 西武新宿線 新狭山駅 バス4分 停歩6分(480m)
狭山市青柳1770-8
152.94m2
105.99m2
H31/03
新築
4LDK
御成約頂きました。
注目物件建物完成済
■狭山市青柳の新築戸建┃2号棟(全4戸)【仲介手数料無料→0円】※他社より約78万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 2380万円
@19/3/15▼100万円値下げ  A19/4/19▼50万円値下げ⇒トータル▼150万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・いなげや新狭山駅前店徒歩約27分(約2100m)・マルエツ入間川店徒歩約42分(約3300m)・ファミリーマート狭山東三ツ木店徒歩約18分(約1440m)
◆【教育】
・堀兼小学校徒歩約21分(約1630m)・堀兼中学校徒歩約20分(約1560m)・新狭山保育所(市立)徒歩約32分(約2500m)・堀兼みつばさ保育園徒歩約29分(約2300m)
◆【病院】
・入間川病院(救急指定)徒歩約54分(約4300m)・馬島医院徒歩約6分(約480m)・はなわ内科・狭山博愛病院徒歩約8分(約640m)


U【物件確認リポート : 松澤】
狭山市青柳の新築戸建┃2号棟(全4戸) 【会員様仲介手数料無料物件】
【担当者:松澤コメント】
◆【立地】
「新狭山駅」よりバス4分徒歩6分。小学校へ21分・中学校までは20分。保育園へは32分。お買い物は「いなげや」へ27分・「マルエツ」まで42分です。駅を始め日常のお買物等は全て車が必要な立地です。小学校も遠いでする。また、周辺は調整区域により住宅が点在する程度の密集性で畑が多いため、土埃には覚悟が必要です。女性の夜間の歩行は電柱照明が途切れる場所もあるため、帰り時間が遅くなる女性については家族の迎えが安心ですね。
◆【敷地】
敷地面積約46坪、南6m私道に接道した整形敷地です。突き当りの道路のため、車の進入が少なく道路で子供が遊んでいても心配のない安全な環境です。周辺の開放性が高く、採光・日照・通風は良好です。ただし、北側が畑のため特に冬の北風が強い日は土埃が強いと思われます。
◆【建物】
建物面積約32坪の4LDKプランです。間取りは、親しみの深いオーソドックスプランで、全室南側配置によりどの部屋も明るい構成となっています。広い玄関ホールとシューズインクロークが特徴でしょうか?家具配置のしやすいプランとなっています。
◆【総評】
高い開放性を有した物件です。敷地形状・建物については、特段のマイナス要素は見当たりません。その点ではおすすめしたい物件ですが、立地についての判断をどのように捉えるかがポイントとなります。住宅街が立ち並ぶような細々した環境が嫌いな方で、ノビノビお子様を育てたい、そんな環境をお探しの方には一見かもしれません。立地に馴染みの薄い方は是非、夜間の確認もしてほしいと思います。高圧線が近くの上空を走っていますが多分気にならないかと思います。


V【完成確認リポート : 松澤】
◆【完成時総合評価】
リビング前に庭を配し、駐車場2台並列しても、玄関アプローチを別に確保されるワイドな接道間口のある敷地で、理想的な建物配置と間取り構成です。全室を南側に配置するためにはこのような敷地が必要です。室内はナチュラルな木肌のフローリングでどのようなインテリアでも違和感なくまた、レイアウトのしやすい建物です。なお、下水が浄化槽のため、メンテナンス費用が発生します。
●総合評価★★★★☆
●希少性★★★☆☆ ●交通利便性★★☆☆☆ ●生活利便性★★☆☆☆ ●陽当り★★★★★ ●開放性★★★★★ ●仕様設備★★★☆☆ ●間取り★★★★☆ ●接道状況★★★★☆ ●敷地形状★★★★☆ ●周辺環境★★★☆☆ ●将来安定性★★★★☆ ●価格★★★★☆


W【追跡確認リポート : 松澤】
◆【4/12追跡確認】
現在100万円の値下げです。利便性には乏しい物件ですが、広さと陽当り等の条件が整った物件のため適切な価格であれば例外なく成約されます。今後、▼100〜200万円で一気に成約に結びつくのではないかと思われます。気になっている方はタイミングを図りながら随時チェックされることをおすすめします。