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セットバックってなに?

公開日:

更新日:2019/04/10

カテゴリー: 知って得する不動産のあれこれ


住宅を建築する際には、
建築基準法によりさまざまな規制があります。
敷地の面積に対する住宅の面積の割合や
住宅の総面積の割合の規制である建ぺい率や容積率
という言葉をお聞きになったことがある方は
多いのではないでしょうか。
また、土地には第一種住宅地や工業地域、
商業地域などの区分が定められており、
用途に応じて建築できる建物の種類や
建ぺい率や容積率なども異なっています。
防火地域や準防火地域では、窓ガラスなどを
網入りガラスにしなければならないなどの規制もあるのです。
これらは安全、安心して
生活ができるようにするための規制です。
住宅を建築する際の規制として、接道義務もあります。
基本的には、住宅を建築するには幅が4メートルの道路に
接していなければ建築確認はおりないことになっています。
しかし、日本の道路には、細い道路も多く、
厳格に適用すると住宅が建築できなくなることになるため、
道路の中心から2m後退して敷地を確定すれば、
後退した部分は道路とみなされ
建築が認められることになっており、
この後退する部分をセットバックと呼んでいます。