令和元年7月20日 10時20分 更新
次回更新予定日:令和1年7月21日
株式会社ハートフルホーム
コストパフォーマンスの良い一戸建て物件情報
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04-2968-8377
物件コード 所在地 価格 バス
徒歩
土地面積
建物面積
間取
構造
築年月
引渡時期
詳細
0383727 狭山市柏原69-23
2,230万円
15分
3分
116.21m2
99.77m2
4LDK
木造/2階建
H31/04
新築
相談
注目物件建物完成済
■狭山市柏原の新築戸建┃1号棟(全1戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約78万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 2690万円
@18/12/14▼110万円値下げ  A19/2/20▼100万円値下げ  B19/5/22▼100万円値下げ  C19/6/8▼50万円値下げ  D19/6/21▼50万円値下げ  E19/7/12▼50万円値下げ ⇒トータル▼460万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・ビッグ・エー狭山広瀬東店徒歩約8分(約600m)・ジャパン狭山店徒歩約7分(約550m)・ファミリーマート狭山柏原南店徒歩約4分(約290m)
◆【教育】
・柏原小学校徒歩約22分(約1700m)・柏原中学校徒歩約22分(約1700m)・柏原保育所(市立)徒歩約21分(約1630m)・ひろせ台保育園徒歩約17分(約1300m)
◆【病院】
・石心会病院(救急指定)徒歩約22分(約1740m)・前田病院徒歩約13分(約1040m)・林医院徒歩約23分(約1800m)

U【物件確認リポート : 松澤】
◆【立地】
「狭山市駅」よりバス15分徒歩3分。小学校へ22分・中学校までは22分。保育園へは17分。お買い物は「ビッグ・エー」へ8分・「ジャパン」まで7分です。主街道より4mの道を入った立地で、運転の苦手な方はアクセス確認をしたほうが良いと思います。バス本数は多めですが、駅利用は自転車かバス・車となります。周辺の住環境をや、小・中学校も遠いため高立地とは言えません。
◆【敷地】
敷地面積約116u、東4m私道(位置指定道路)に接道した整形敷地です。敷地面積の広さはありませんが、南北に長方形の敷地形状のため南側に余裕を設けられ、2台の並列駐車スペースを配置しています。これにより、南側隣接建物の影の影響を緩和し、陽当りが確保されています。敷地北側に電柱があります。
◆【建物】
建物面積約99uの4LDKプランです。LDK21帖の充分な広さ、洋室1室を除き6畳以上をキープした間取りです。全体的に収納スペースが少ないので、洋室5.2畳を納戸利用することになるかもしれません。リビングインの玄関と階段。キッチンからの洗面室への動線も良好です。長方形のLDKは家具のレイアウトがしやすいのと、配置的に朝の陽光が室内に入ってくると思います。
◆【総評】
マイナスポイントは主街道からのアクセス道路と4mの接道。後は交通利便性です。なお、北側隣接地が空き家で入口付近にゴミが散乱しています。検討の際は近所からの聞き込みが必要かと思います。プラスポイントは陽当りと一部オプション仕様が付いていることでしょうか?


V【完成確認リポート : 松澤】
◆【完成時総合評価】
立地とエリア的には、販売価格優先で検討する物件かと思います。際立ったプラス要因も主だったマイナス要因も無いためにお客様も判断に迷われるのではないかと思われます。価格が際立てば判断材料になるかと考えますが、現在価格2480万円は、コスパ感はありませんので、価格優先でお考えの方は次の値下げに注目して下さい。
◆総合評価★★★☆☆
●希少性★★★☆☆ ●交通利便性★★☆☆☆ ●生活利便性★★★☆☆ ●陽当り★★★★☆ ●開放性★★★☆☆ ●仕様設備★★★☆☆ ●間取り★★★☆☆ ●接道状況★★★☆☆ ●敷地形状★★★☆☆ ●周辺環境★★☆☆☆ ●将来安定性★★★☆☆ ●価格★★★☆☆


W【追跡確認リポート : 松澤】
◆【6/21追跡確認】
本日の値下げにより、トータル▼410万円となります。立地に納得される方には、コスパの良い物件です。ご確認ください。


0400179 狭山市東三ツ木283-22
2,480万円

7分
112.56m2
99.63m2
4LDK
木造/2階建
H31/04
新築
相談
御成約頂きました。
注目物件建物完成済
<■狭山市東三ツ木の新築戸建┃1号棟(全1戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約93万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 3480万円
@19/5/31▼500万円値上げ  A19/6/10▼200万円値下げ  B19/73▼100万円値下げ  C19/7/9▼200万円値下げ ⇒トータル▼1000万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・いなげや新狭山駅前店徒歩約8分(約640m)・ベルクベスタ狭山店徒歩約17分(約1300m)・ミニストップ新狭山店徒歩約6分(約450m)
◆【教育】
・新狭山小学校徒歩約11分(約850m)・堀兼中学校徒歩約29分(約2290m)・新狭山保育所(市立)徒歩約4分(約320m)・こひつじ保育園徒歩約11分(約880m)
◆【病院】
・石心会病院(救急指定)徒歩約14分(約1110m)・桜沢医院徒歩6分(約480m)・新狭山セントラルクリニック徒歩約10分(約800m)


U【物件確認リポート : 松澤】
◆【立地】
「新狭山駅」より徒歩7分。小学校へ11分・中学校までは29分。保育園へは4分。お買い物は「いなげや」へ8分・「ベルクベスタ」まで17分です。日常のお買物は駅周辺か車利用となります。中学校は遠いですが、小学校がなんとか近いので許容範囲かと思われます。駅からのアプローチは狭い道となりますが、住宅が立ち並んでいますので夜でも安心です。
◆【敷地】
敷地面積約112u、北4m?南東4m?北西4m公道に接道した変形敷地です。三方角地のため隣接家屋が存在するのは南西側のみとなり開放性はとても良好です。北側接道の先に線路があります。フェンスがあるため子供の危険性はないと思いますが、電車の走行音があります。軽自動車なら北側にも駐車できそうです。
◆【建物】
建物面積約99uの4LDKプランです。LDK21帖の充分な広さ、和室を除き6畳以上をキープした間取り。建物外観の窓位置や貼りわけしたカラーがアクセントとなっています。2階に水回り(ユニットバスと洗面室)があり、お客様によっては好き嫌いが出るプランです。陽当り・通風・採光がとても良い物件です。
◆【総評】
マイナスポイントは変形敷地と駐車場1台+線路といったところでしょうか?お買物や学校等の生活利便性はこのエリアでは通常レベルと思います。プラススポイントは、三方角による開放性、特に陽当りと通風の良さですね。勿論外観デザインや内装のコーディネートは売主得意の部分です。全体としてはおすすめしたい物件となりますが、マイナスポイントを強く感じない方には特におすすめします。因みに、線路の音は北側のため強くは感じないのではと思います。


V【完成確認リポート : 松澤】
◆【完成時総合評価】
新狭山駅徒歩7分の駅近メリットのある家です。仕様は通常の建売と同等ですが、外観・内装のコーディネートは何時もシンプルに白系統で統一されています。センスの良い売主の建物です。1階LDKを広くするために2階水回りとなっていますが、洗濯物干し時には便利な動線になります。和室4枚引きのため約25畳の空間はワーといった感じです。ぜひ内見をおすすめしたい物件です。現在販売価格3480万円は高いと思いますが、気になる方はタイミングを逃さずにチャレンジして下さい。
◆総合評価★★★★☆
●希少性★★★★☆ ●交通利便性★★★★☆ ●生活利便性★★★☆☆ ●陽当り★★★★☆ ●開放性★★★★☆ ●仕様設備★★★☆☆ ●間取り★★★☆☆ ●接道状況★★★★☆ ●敷地形状★★★☆☆ ●周辺環境★★★☆☆ ●将来安定性★★★★☆ ●価格★★☆☆☆


W【追跡確認リポート : 松澤】
◆【5/31追跡確認】
本日▼500万円値下げをしました。一挙に▼500万円は例外と思います。今週末には、動きが予測されます。下見等されている方、気になってられる方はタイミングを見計らってください。


0374586 所沢市荒幡134-3 2,680万円
13分
108.91m2
78.66m2
2SLDK+S
木造/2階建
H31/02
新築
相談
建物完成済
■所沢市荒幡の新築戸建┃2号棟(全4戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約93万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 3420万円
@18/10/2▼100万円値下げ  A19/1/5▼240万円値下げ  B19/1/15▼200万円値下げ  C19/5/17▼200万円値下げ ⇒トータル▼740万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・スーパーあまいけウィズ久米店徒歩約9分(約700m)・マルチュウストアー徒歩約17分(約1300m)・ファミリーマート所沢久米東店徒歩約6分(約480m)
◆【教育】
・荒幡小学校徒歩約13分(約1010m)・南陵中学校徒歩約17分(約1330m)・吾妻保育園(市立)徒歩約7分(約550m)・わかたけ鳩峯保育園徒歩約12分(約950m)
◆【病院】
・東京白十字病院(救急指定)徒歩約32分(約2540m)・佐々木記念病院徒歩15分(約1200m)・瀬戸病院徒歩約17分(約1360m)


0384596 所沢市松が丘1丁目101-2 2,790万円
19分
115.63m2
94.39m2
3LDK
木造/2階建
H31/03
新築
相談
建物完成済
■所沢市松が丘1丁目の新築戸建┃2号棟(全3戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より96万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 3190万円
@19/4/2▼100万円値下げ  A19/4/24▼100万円値下げ  B19/6/17▼200万円値下げ ⇒トータル▼400万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・スーパーあまいけウィズ久米店徒歩14分(約1100m)・コモディイイダ東村山店徒歩約14分(約1100m)・ファミリーマート所沢松が丘店徒歩約3分(約240m)
◆【教育】
・南小学校徒歩13分(約990m)・南陵中学校徒歩約10分(約760m)・所沢保育園(市立)徒歩約13分(約1680m)・わかたけ鳩峯保育園徒歩約15分(約1200m)
◆【病院】
・東京白十字病院(救急指定)徒歩12分(約930m)・徳島内科クリニック徒歩約7分(約550m)・みかみこどもクリニック歩約13分(約1000m)


0404834 所沢市有楽町15-5
3,580万円

12分
103.46m2
93.95m2
2SLDK+2S
木造/2階建
H31/06
新築
相談
建物完成済
■所沢市有楽町の新築戸建┃1号棟(全3戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約122万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 4180万円
@19/6/21▼300万円値下げ  A19/7/17▼300万円値下げ ⇒トータル▼600万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・マルエツ所沢御幸町店徒歩約5分(約400m)・生鮮&業務スーパー所沢ファルマン通り店徒歩約8分(約600m)・ファミリーマート妻屋所沢店徒歩約5分(約400m)
◆【教育】
・明峰小学校徒歩約8分(約600m)・所沢中学校徒歩約13分(約1000m)・所沢保育園(市立)徒歩約9分(約660m)・所沢すこやか保育園徒歩約8分(約640m)
◆【病院】
・防衛医科大学校病院(救急指定)徒歩約15分(約1150m)・航空公園西口内科徒歩約9分(約700m)・宮本内科クリニック徒歩約13分(約1000m)


0404836 所沢市有楽町15-5
3,680万円

12分
103.48m2
91.92m2
2SLDK+2S
木造/2階建
H31/06
新築
相談
建物完成済
■所沢市有楽町の新築戸建┃3号棟(全3戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約125万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 4280万円
@19/6/21▼300万円値下げ  A19/7/17▼300万円値下げ ⇒トータル▼600万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・マルエツ所沢御幸町店徒歩約5分(約400m)・生鮮&業務スーパー所沢ファルマン通り店徒歩約8分(約600m)・ファミリーマート妻屋所沢店徒歩約5分(約400m)
◆【教育】
・明峰小学校徒歩約8分(約600m)・所沢中学校徒歩約13分(約1000m)・所沢保育園(市立)徒歩約9分(約660m)・所沢すこやか保育園徒歩約8分(約640m)
◆【病院】
・防衛医科大学校病院(救急指定)徒歩約15分(約1150m)・航空公園西口内科徒歩約9分(約700m)・宮本内科クリニック徒歩約13分(約1000m)


0404835 所沢市有楽町15-5
3,680万円

12分
103.47m2
93.75m2
2SLDK+2S
木造/2階建
H31/06
新築
相談
建物完成済
■所沢市有楽町の新築戸建┃2号棟(全3戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より約125万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 4280万円
@19/6/21▼300万円値下げ  A19/7/17▼300万円値下げ ⇒トータル▼600万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・マルエツ所沢御幸町店徒歩約5分(約400m)・生鮮&業務スーパー所沢ファルマン通り店徒歩約8分(約600m)・ファミリーマート妻屋所沢店徒歩約5分(約400m)
◆【教育】
・明峰小学校徒歩約8分(約600m)・所沢中学校徒歩約13分(約1000m)・所沢保育園(市立)徒歩約9分(約660m)・所沢すこやか保育園徒歩約8分(約640m)
◆【病院】
・防衛医科大学校病院(救急指定)徒歩約15分(約1150m)・航空公園西口内科徒歩約9分(約700m)・宮本内科クリニック徒歩約13分(約1000m)


0382738 所沢市上新井1丁目29-28 4,380万円
10分
159.49m2
129.17m2
4LDK
木造/3階建
H31/04
新築
相談
只今商談中の物件です。
注目物件建物完成済
■所沢市上新井1丁目の新築戸建┃1号棟(全1戸) 【仲介手数料無料→0円】※他社より148万円お得です。
■価格変更履歴┃初期販売価格 4980万円
@18/12/17▼400万円値下げ  A19/5/10▼100万円値下げ  B19/6/14▼100万円値下げ ⇒トータル▼600万円値下げ


T【周辺施設】
◆【買物】
・マミーマート所沢山口店徒歩7分(約550m)・西友西所沢店徒歩約13分(約1000m)・ローソン所沢小手指台店徒歩約7分(約500m)
◆【教育】
・上新井小学校徒歩12分(約960m)・小手指中学校徒歩約22分(約1750m)・山口保育園(市立)徒歩約9分(約660m)・北野保育園徒歩約13分(約1000m)
◆【病院】
・防衛医科大学校病院(救急指定)徒歩36分(約2830m)・おくもとクリニック徒歩約11分(約850m)・さいとう内科クリニック徒歩約18分(約1400m)