知って得する不動産のあれこれ
不動産屋にとって良い客と悪い客とは
不動産屋にとって良い客と悪い客とは、と聞かれることが良くあります。 高い物件を契約してくれる方が一概に良いとは言えないのが実情です。 金額で分析するのは容易ですが、不動産業者としての仕事のしやすさにあります。 では、良い …
知って得する不動産のあれこれ
不動産売買における違約金について
不動産売買においては大きなお金が動くために契約書を取り交わすことになります。 その中には債務不履行に関する項目も盛り込まれます。 売主または買主に「引き渡ししない」「お金を払わない」などの約束違反があった場合は契約を解除 …
知って得する不動産のあれこれ
不動産の売り時っていつ？見るべきところをお伝えします。
不動産は高価な財産の代表格の一つですが、利用をしなければ固定資産税などの維持費がかかり、建物の補修が必要になることもあります。 また、人口減少時代に入った日本では、空き家は失火や不法侵入などの犯罪被害にあって近隣にご迷 …
知って得する不動産のあれこれ
よくある、不動産の二重譲渡について
登記制度は、不動産の所有者を公示するもので、売買などで所有者が変わった場合には、必ず移転が必要です。 例えば、Aさんが所有している土地をBさんに売却した場合、Bさんに移転登記していないと所有者はAさんのままです。 Aさん …
不動産の賃貸契約をするときは、敷金礼金や補償金などの初期費用と、不動産会社の仲介手数料などの付随費用が掛かる場合があります。 補償金は、家賃の支払いや、将来退去する際に借り手が負担するべき修繕費があった場合などの支払い …
知って得する不動産のあれこれ
家賃交渉におけるコツとポイントについて
不動産の賃貸契約では、敷金礼金や仲介料など、家賃のほかに諸費用が掛かり、引越し代まで考えると家賃の半年分以上の金額が必要になることが少なくありません。 物入りな引越しの時に家賃交渉ができると助かりますが、交渉のコツは、 …
不動産を購入する際、住宅ローンを組まれる人が多いかと思いますが、銀行で住宅ローンの融資を受ける為にはまず仮審査を受ける必要があります。 この時、所得証明書や購入を考えている物件の概要書類等を提出しなければいけません。 簡 …
知って得する不動産のあれこれ
マイホーム購入における頭金の金額とは
家族が増えたり、家庭環境や経済状況が変化したりしてマイホームの購入を考え始める方も多いでしょう。 人生最大の買い物と言われるマイホームですから、資金計画がとても重要になります。 余裕のある現金をお持ちの方は別として、一般 …
知って得する不動産のあれこれ
減価償却による節税対策について
不動産投資をすることで節税対策ができるとよく言われていますが、その理由には減価償却費が関係しています。 住宅を賃貸に出している方が確定申告を行う際には家賃収入などの所得合計から、固定資産税や修繕費・管理費・減価償却費など …
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住宅を保有することによる税金について
住宅を保有すると、固定資産税がかかります。 これは1月1日時点の土地や住宅の保有者が必ず支払わなければならないものです。 ではいくらかかるのでしょうか。 計算には「固定資産税評価額」というものを使います。 これは総務大臣 …
住宅には減価償却を行う固定資産としての耐用年数が法的に定められており、また賃貸マンションやアパートとして事業用の建物と、自己の住居用で耐用年数に大きく差があります。 賃貸用の場合、木造モルタル造りで20年、れんが造りや石 …
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住まいの築年数とメンテナンス費用とは
人が生活をしていくために必要不可欠となる住宅は、人間の年齢と同じように建てられてから毎年年月が経つにつれて築年数がたされていき、築年数が高くなるにつれてメンテナンス費用がかかってきてしまいます。 住宅というものは、人が生 …
